Vallåsens skidanläggning vill utöka med sommaraktiviteter

SBN § 88 Dnr SBN2021-190

Planbesked för Vallåsens skidanläggning

Samhällsbyggnadsnämndens beslut

Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att bifalla

planbesked för xx, med syfte att utredda möjligheterna för att

utveckla Vallåsens skidanläggning.

Med hänvisning till taxa fastställd av kommunfullmäktige ska kom-

munstyrelsen ta ut 9 520 kronor i avgift för planbeskedet.

Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att prioritera

detaljplanen till plats nummer 17 i den aktiva listan.

Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att detaljpla-

nearbetet genomförs av Laholms kommun, på bekostnad av exploa-

tör och att planavtal ska upprättas.

Detaljplanen beräknas kunna antas 0,5-1 år efter påbörjat detaljpla-

nearbete.

_____

Ärendebeskrivning

Vallåsens skidanläggning AB har kommit in med en ansökan om

planbesked för detaljplanearbete för fastigheten xx. Fastigheten

består av Vallåsens skidanläggning. Inom anläggningen finns idag 11

utförspår samt ett längdåkningsspår för skidor. Till detta finns även

faciliteter som tillhör anläggningen som exempelvis restaurang och

byggnader för skiduthyrning.

Vallåsens skidanläggning AB vill tillföra fler byggrätter inom fri-

luftsanläggningen. Det ska möjliggöra ytterligare faciliteter samt

högre nockhöjd för kommande bebyggelse. Detta görs för att möjlig-

göra ytterligare aktiviteter som inte finns inom verksamheten i nulä-

get.

Förfrågan om detaljplanearbete ligger i linje med översiktsplanens

förslag på utvecklingsåtgärder för den närliggande orten Våxtorp, där

besöks- och upplevelsenäringen pekas ut som utvecklingsmöjlig-

heter.

Att utveckla anläggningen enligt ansökan kan bidra till att som-

maraktiviteter kan utövas inom anläggningen, som idag främst nytt-

jas för vintersport.

Området omgärdas av riksintresse för friluftsliv och naturvård samt

ligger inom påverkansområde för väderradar.

Området runt om skidanläggningen består idag av mestadels tätare

skogsmark, främst bestående av lövskog. Denna skog ramar in ski-

danläggningen från samtliga fyra sidor. Nedanför slutningen finns en

större parkeringsyta som främst försörjer skidanläggningen. Längs-

med den norra infartsvägen finns en del utsprid bebyggelse bestående

av fristående villor samt mindre gårdar. Bebyggelsen består både av

nyare och äldre byggnader. Anläggningen ligger på den norra slut-

ningen av Hallandsåsen. Söder om Vallåsens skidanläggning rinner

även Stensån.

Längsmed ytterkanterna av planområdet rinner ett antal bäckar, vil-

ket innebar att strandskydd har gällt i delar av planområdet. Detta

upphävdes vid utformandet av den gällande detaljplanen med hän-

visning till att det strandskyddade områdets djur- och naturliv inte

riskerade att påverkas väsentligt negativt vid ett upphävande av

strandskydd samt att ett upphävande av strandskyddet inte skulle på-

verka den allemansrättsliga tillgängligheten till strandnära miljöer.

Om detaljplanearbetet görs som en ändring av detaljplan kommer

inte strandskyddet att återinträda.

Den gällande detaljplanen från 2007 omfattas fortfarande av genom-

förandetid, vilket det gör till och med den 31 december 2022. Detta

omöjliggör inte ett detaljplanearbete, men innebär att samtliga be-

rörda sakägare behöver godkänna eventuella ändringar från den be-

fintliga planen.

Den sammantagna bedömningen är att ansökan kan bifallas. Att ut-

vecklingen föreslås ske inom en befintlig verksamhet bör ses som

positivt, då det innebär att en ny anläggning inte behöver uppföras

för att möjliggöra de föreslagna aktiviteterna. Det i sin tur innebär att

mindre naturmark tas i anspråk samt att infrastruktur till en ny an-

läggning inte behöver byggas.

Att ytterligare aktivitetsmöjligheter kan inkorporeras inom anlägg-

ningen bör ses som positivt för såväl yngre som äldre, då det ger upp-

hov till fler rekreationsmöjligheter inom kommunen.

Sett till vad ansökan om planbesked efterfrågar kan detaljplanearbe-

tet genomföras som en ändring av gällande detaljplan. Under förut-

sättning att detaljplanen kan göras som en ändring av gällande plan

bedöms planarbetet kunna påbörjas direkt. Därmed föreslås en pla-

cering på den aktiva listan, till plats 17.

Detaljplanen bedöms även kunna tas fram med begränsat standard-

förfarande. Inom ramen för detaljplanen ska högsta tillåten höjd på

tillkommande bebyggelse inom området studeras vidare.

Medhänvisning till taxa fastställd av kommunfullmäktige ska kom-

munstyrelsen ta ut 9 520 kronor i avgift för planbeskedet. Detaljpla-

nen föreslås upprättas på bekostnad av exploatören, men med kom-

munens egna personal.

Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse TJB031-21

Beredningsutskottets protokoll den 5 maj 2021 § 77

Beslutsgång

Ordföranden lägger fram beredningsutskottets förslag till beslut och

finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar i enlighet med det-

samma.

Beslutet skickas till:

Kommunstyrelsen