Spetsen 1- Ansökan om planbesked, KS 2019/213

Kommunstyrelsen beslutar
1. Ge kommunstyrelseförvaltningen i uppdrag att inleda planarbete för

fastigheten Spetsen 1 med omgivande mark i syfte att planreglera
området för bostadsändamål.

2. Utformning och omfattning av bebyggelsen skall särskilt studeras i

samband med planarbetet.

3. Planarbetet skall tidsmässigt instuderas i den planprioriteringslista som

två gånger per år fastställs av kommunstyrelsen.

Full källtext

§ 76
Spetsen 1- Ansökan om planbesked, KS 2019/213
Beslut
Kommunstyrelsen beslutar
1. Ge kommunstyrelseförvaltningen i uppdrag att inleda planarbete för

fastigheten Spetsen 1 med omgivande mark i syfte att planreglera
området för bostadsändamål.

2. Utformning och omfattning av bebyggelsen skall särskilt studeras i

samband med planarbetet.

3. Planarbetet skall tidsmässigt instuderas i den planprioriteringslista som

två gånger per år fastställs av kommunstyrelsen.

Beskrivning av ärendet
Begäran om att gällande detaljplan för Spetsen 1 ändras har inkommit från
ägarna till fastigheten. Fastigheten Spetsen 1 ligger vid korsningen
Halmstadvägen-Strandvägen i Falkenberg. På fastigheten finns idag en
bilverkstad och en mindre byggnad som innehåller en pizzeria.
Halmstadvägen utgjorde tidigare en av Falkenbergs viktigaste infarter
(rikstvåan, sedermera europaväg E6) och från den tiden stammar såväl
planregleringen som bebyggelsen. Tidigare har det funnits en komplett
bensinstation på fastigheten. Dess byggnader inrymmer idag en
bilreparationsverkstad. Vidare har det under lång tid funnits en kiosk i
anslutning till Halmstadvägen och i denna byggnad finns idag en pizzeria.
I direkt anslutning till fastigheten, öster om densamma, ligger
Tullbrokyrkan. Denna består av en äldre central byggnad i klassicistisk stil
med en modernare tillbyggnad på östra sidan, vilken rymmer kyrkorummet,
och en mer anonym tillbyggnad på västra sidan (i direkt anslutning till
Spetsen 1) som rymmer ungdomsverksamheten. Norr om Halmstadvägen
ligger Tullbroskolan, något tillbaka dragen från korsningen med stora öppna
gräsmattor. Söder om Spetsen 1 möter villabebyggelsen med ett antal större
villor i funktionalistisk stil och väster om Strandvägen, angränsande ner mot
Ätran, ligger en rad med solitära villor från 1920-talet. Längre västerut finns
Kapellkyrkogården, Vallarna och Tullbron, samtliga miljöer med stor
känslighet och höga värden. Spetsen 1 omges alltså på flera sidor av miljöer
och bebyggelse med höga eller mycket höga värden, där kanske
Tullbroskolan med sin rena oförvanskade gestaltning samt delar av
villabebyggelsen i söder/väster har högsta värden.
Detaljplanen för fastigheten är från 1974 och omfattar förutom Spetsen 1
även den bakomliggande kyrkotomten. Detaljplanen anger att Spetsen 1
skall användas för bensinförsäljning och att endast delar av fastigheten får
bebyggas. Intilliggande fastighet, öster om Spetsen 1, är planlagd som
samlingslokal. Parkeringen för denna, för Tullbrokyrkan, ligger på allmän
plats/parkmark. Väster om Spetsen 1, området mellan fastigheten och
Strandvägen, är även den planlagd som allmän plats/parkmark.

Ägarna till fastigheten vill utveckla Spetsen 1för bostadsändamål och har
inkommit med en begäran om att detaljplanen ändras så att befintlig
byggnad för bilverkstad kan rivas och så att byggande av ett bostadshus
möjliggörs. Till begäran har man fogat ett skissförslag som visar ett
bostadshus i 10 våningar, vilket skulle kunna rymma ca 40 lägenheter.
Parkering föreslås ske i ett underjordiskt garage med tillfart från söder, från
Parkvägen. Skisserna visar på en slank byggnad som trappas av uppåt så att
våningarna 9-10 blir allt mindre. På fastigheten har man även redovisat en
mindre serveringsbyggnad vid Halmstadvägen. Denna skulle kunna vara en
ombyggd lokal för restaurangverksamhet, alternativt nybyggd. I ansökan har
man angivit att man är intresserad av att förvärva den kommunala mark som
ligger väster om fastigheten, mellan fastigheten och korsningen.
Motivering av beslut
Ett inledande internt samråd har genomförts. Flertalet kommunala
förvaltningar och bolag är positiva till en ändrad markanvändning så att
bostäder möjliggörs. Tydligt skilda uppfattningar kring lämplig utformning
av bebyggelsen framkom dock varför denna fråga bör ägnas stor omsorg i
ett planarbete.
Gällande detaljplan är otidsenlig. Detaljplanen bör ändras i syfte att få en
mer ändamålsenlig användning av platsen. Bostadsbebyggelse är en lämplig
markanvändning, möjligen i kombination med någon publik verksamhet i
markplan. Planenheten föreslår att ett arbete inleds i syfte att en ny
detaljplan för bostadsändamål antas. Utformning och omfattningen av
bebyggelsen, bland annat höjden, bör noga studeras i planarbetet i syfte att
väl nyttja den värdefulla platsen och så att ny bebyggelse stärker platsen.
Vidare bör påverkan på värdefulla omgivande miljöer och bebyggelse
särskilt bevakas i planarbetet. Föreslagen utformning med parkering under
jord och med tillfart till denna från söder bedöms initialt lämpligt. Vidare
kan man med fördel pröva någon form av kommersiella lokaler i markplan,
då fastigheten har en mycket framskjuten och exponerad placering.
Avgränsningen av fastigheten mot Strandvägen bör prövas i planarbetet.
Planavdelningen föreslås att uppdras inleda ett planarbete och att detta
instuderas i planprioriteringslistan.
Ekonomi
Ett avtal bör träffas med sökanden rörande kostnader med mera för
planarbetet.
Underlag för beslut
Beslutsförslag 2019-10-28
Orienteringskartor
Ansökan om planbesked, 2019-04-25
Bilaga till ansökan 2019-04-25, förslag till bebyggelse (sex sidor/bilder)
Gällande detaljplan för området, dpl 154, laga kraftvunnen 1974-11-04

Utdragsbestyrkande

2 (2)