Skola och bostäder inom Brandstegen 1 och del av Midsommarkransen 1:1

Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande.

1. Exploateringsnämnden medges rätt att genomföra exploatering inom del av fastigheten Midsommarkransen 1:1 och fastigheten Brandstegen 1, sammanslagning av projekten Brandstegen och Bäckvägen, till en investeringsutgift om 197,1 mnkr, investeringsinkomst om 11,7 mnkr samt en försäljningsinkomst om 121,6 mnkr.

2. Utgifterna för år 2021 ska rymmas inom nämndens investeringsbudget. Utgifterna för kommande år behandlas i budget för 2022.
Särskilda uttalanden Samtliga ledamöter för Vänsterpartiet hänvisar till Vänsterpartiets särskilda uttalande som redovisas i utlåtandet.
Ersättaryttrande Lisa Palm (Fi) hänvisar till Vänsterpartiets särskilda uttalande.

Ärendet :

Projektet Brandstegen avser genomförande av detaljplan för Brandstegen 1 med mera i stadsdelen Midsommarkransen (Dp 2014-06515). Detaljplanen möjliggör en ny grundskola med cirka 1 000 elevplatser vid före detta Hägerstens brandstation intill Enbackens park och bostäder vid korsningen Tellusborgsvägen-Bäckvägen.

Överenskommelser om exploatering med tomträtt har upprättats med Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB) som ansvarar för byggande av skolan. Överenskommelser om exploatering med försäljning har upprättats med Besqab Bostadsmark I AB som avser att uppföra 50 bostadsrätter. Exploateringsnämndens investeringar avser gatuombyggnad, ledningsomläggningar samt parkombyggnad av Enbackens park samt rivningsarbeten av byggnader.

Det närliggande projektet Bäckvägen avser genomförande av detaljplan för del av Midsommarkransen 1:1 invid kv Brevstället i stadsdelen Midsommarkransen (Dp 2015-11661). Överenskommelser om exploatering har upprättas med Belatchew Fastigheter AB som bygger 36 bostadsrätter.

Exploateringsnämnden har bedömt det lämpligt att samordna dessa två projekt genom en sammanslagning i ett gemensamt projekt med en gemensam projektbudget. De totala investeringsutgifterna för det sammanslagna projektet beräknas uppgå till 197,1 miljoner kronor, varav upparbetade utgifter till och med år 2019 uppgår till 38,1 miljoner kronor. De totala investeringsinkomsterna beräknas till 11,7 miljoner kronor, och avser ersättningar från de berörda ledningsbolagen.

Jämfört med de tidigare genomförandebesluten innebär det ökade utgifter med 76,1 miljoner kronor, och ökade nettoutgifter med 64,4 miljoner kronor. Utgiftsökningen förklaras framför allt av markentreprenaden, sanering och ledningsflytt, men även fördyring avseende utredningar, projektering och projektledning.

Markförsäljning inom Bäckvägen genomfördes år 2019, med försäljningsinkomsten 39,7 miljoner kronor. År 2019 genomfördes även försäljning av byggnader på den före detta brandstationen till SISAB för 5,4 miljoner kronor. Besqab ska efter fastighetsbildning, preliminärt år 2021, förvärva mark för bostäder för 14 400 kronor per ljus BTA och för kommersiella area med 4 600 kr per ljus BTA (värdetidpunkt mars 2015). Sammantaget beräknas försäljningsinkomsterna uppgå till 121,6 miljoner kronor. Reavinsten beräknas uppgå till 105,3 miljoner kronor.

Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden redovisar ett nettonuvärde om 3 miljoner kronor inklusive tidigare nedlagda nettoutgifter. Täckningsgraden inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas till 102 procent.

Full källtext :

§ 12
Skola och bostäder inom Brandstegen 1 och del av
Midsommarkransen 1:1 samt sammanslagning av
projekten Brandstegen och Bäckvägen
Hemställan från exploateringsnämnden
Reviderat genomförandebeslut
KS 2020/1286

Beslut
Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar
följande.

1. Exploateringsnämnden medges rätt att genomföra
exploatering inom del av fastigheten Midsommarkransen 1:1
och fastigheten Brandstegen 1, sammanslagning av
projekten Brandstegen och Bäckvägen, till en
investeringsutgift om 197,1 mnkr, investeringsinkomst om
11,7 mnkr samt en försäljningsinkomst om 121,6 mnkr.

2. Utgifterna för år 2021 ska rymmas inom nämndens
investeringsbudget. Utgifterna för kommande år behandlas i
budget för 2022.

Särskilda uttalanden
Samtliga ledamöter för Vänsterpartiet hänvisar till Vänsterpartiets
särskilda uttalande som redovisas i utlåtandet.

Ersättaryttrande
Lisa Palm (Fi) hänvisar till Vänsterpartiets särskilda uttalande.

Ärendet
Kommunstyrelsen behandlar ett ärende om Skola och bostäder inom
Brandstegen 1 och del av Midsommarkransen 1:1 samt
sammanslagning av projekten Brandstegen och Bäckvägen.
Borgarrådet König Jerlmyr redovisar ärendet i ett utlåtande.

Beslutsordning
Ordföranden konstaterar att det finns ett förslag till beslut och det är
borgarrådsberedningens förslag. Ordföranden finner att
kommunstyrelsen beslutar enligt borgarrådsberedningens förslag.