Arbetsutskottets förslag till kommunstyrelsen för beslut:
Kommunledningskontoret får i uppdrag att verkställa rivning av byggnaderna panncentralen och förråds-/verkstadslängan på Nolhaga allé 11 samt tropikhuset och undulathuset på Nolhaga allé 18, på fastigheten Sörhaga 2:1, Nolhagaparken.
Ärendet :
Inom ramen för det pågående utvecklingsprojektet ”Nolhaga – en park för alla”, ses samtliga byggnader i Nolhaga park över i syfte att vidareutveckla parken och skapa en trädgård och bygga orangeri m.m. i enlighet med intentionerna i gällande detaljplan från 2010. Målet med projektet är att öka attraktionskraften i parken genom att ta tillvara områdets potential och i enlighet med Vision 2040 skapa vackra miljöer och bidra till hög livskvalitet för invånare och besökare.
Delar av Nolhagaparkens fastighetsbestånd är föråldrat, vissa byggnader har stått tomma en tid och vissa av dessa är i dåligt skick. Styrgruppen för utvecklingsprojektet har uppdragit åt projektgruppen att arbeta för att renodla byggnaderna i parken för att långsiktigt få ett fastighetsbestånd i tiden och med en utformning som är anpassad för den verksamhet som kommer att bedrivas i parken. Kommunledningskontoret har i skrivelse den 12 november 2021 lämnat följande yttrande:
De byggnader som är föråldrade och i sämre skick är panncentralen och garage/förråds- och verkstadslängorna på Nolhaga allé 11 och tropikhuset och undulathuset på Nolhaga allé 18.
Panncentralen med en oljeeldad värmepanna byggdes för att förse de kommunala drivhusen med värme på 1930/40-talet, men har varit ur bruk sedan 2013 då drivhusen revs. Byggnaden saknar framtida användningsområde, är i dåligt skick och har haft återkommande inkräktare som vandaliserat såväl invändigt som utvändigt med omfattande reparationskostnader som följd.
De bruna garage/förråds- och verkstadslängorna i vinkel byggdes som militärförråd, troligen under 1930/40-talet. Parkförvaltningen har tidigare använt byggnaden som personalutrymmen med sedan förvaltningen flyttade till Sävelund i mitten av 2010-talet har garage/förrådslängan stått tom, med undantag av de oisolerade garagen i nord-sydlig riktning, som i huvudsak används av lantgården. En fuktutredning genomfördes i maj 2021 som visade att huset har omfattande fukt- och mögelskador, främst beroende på konstruktionen med en tunn, oisolerad platta på mark och en fasad mot norr i suterräng. Den externa konsultfirman beräknar kostnaderna för nödvändigt underhåll skulle överstiga kostnaden att riva byggnaden och uppföra en ny.
Tropikhuset byggdes i början av 1950-talet för att hysa fåglar och exotiska djur för beskådning i djurparken och byggdes till 1986. Över tid har antalet exotiska djur och fåglar minskat och upphörde helt i början av 2020. Byggnaden har stått tom sedan dess. En fuktutredning genomfördes i maj 2021, som visade på omfattande fukt- och mögelskador i den tillbyggda delen mot vattnet. Hela huset är uppfört med en riskkonstruktion med en tunn gjuten platta på mark som direkt ansluter till organiskt material utan fuktspärr.
AU § 203, forts Husets utformning specifikt utformat för djurparksändamål och en ombyggnad och sanering av byggnaden skulle bli mycket omfattande och kostsam. Undulathuset är en voljär som byggdes i början av 2000-talet men har sedan några år stått tomt.
Kommunledningskontoret anser att panncentralen och garage/förråds- och verkstadslängorna på Nolhaga allé 11 och tropikhuset och undulathuset på Nolhaga allé 18 bör rivas omedelbart, då de av ålder, konstruktion, användningsområde och brist på tidigare underhåll är i dåligt skick. De miljöinventeringar som gjorts pekar på omfattande användning av asbest ibland annat ventilationskanaler och takbeläggning.
Rivning möjliggör nya användningsområden för marken genom nybyggnation av byggnader som lever upp till en högre energistandard och som bättre uppfyller visioner och planer för Nolhagaområdet.
Full källtext :
Rivning av panncentral, förrådslängor och tropikhus i Nolhagaparken,
Sörhaga 2:1
Ärendebeskrivning
Inom ramen för det pågående utvecklingsprojektet ”Nolhaga – en park för alla”, ses samtliga
byggnader i Nolhaga park över i syfte att vidareutveckla parken och skapa en trädgård och
bygga orangeri m.m. i enlighet med intentionerna i gällande detaljplan från 2010. Målet med
projektet är att öka attraktionskraften i parken genom att ta tillvara områdets potential och i
enlighet med Vision 2040 skapa vackra miljöer och bidra till hög livskvalitet för invånare och
besökare.
Delar av Nolhagaparkens fastighetsbestånd är föråldrat, vissa byggnader har stått tomma en
tid och vissa av dessa är i dåligt skick. Styrgruppen för utvecklingsprojektet har uppdragit åt
projektgruppen att arbeta för att renodla byggnaderna i parken för att långsiktigt få ett
fastighetsbestånd i tiden och med en utformning som är anpassad för den verksamhet som
kommer att bedrivas i parken.
Kommunledningskontoret har i skrivelse den 12 november 2021 lämnat följande yttrande:
De byggnader som är föråldrade och i sämre skick är panncentralen och garage/förråds- och
verkstadslängorna på Nolhaga allé 11 och tropikhuset och undulathuset på Nolhaga allé 18.
Panncentralen med en oljeeldad värmepanna byggdes för att förse de kommunala drivhusen
med värme på 1930/40-talet, men har varit ur bruk sedan 2013 då drivhusen revs.
Byggnaden saknar framtida användningsområde, är i dåligt skick och har haft återkommande
inkräktare som vandaliserat såväl invändigt som utvändigt med omfattande
reparationskostnader som följd.
De bruna garage/förråds- och verkstadslängorna i vinkel byggdes som militärförråd, troligen
under 1930/40-talet. Parkförvaltningen har tidigare använt byggnaden som
personalutrymmen med sedan förvaltningen flyttade till Sävelund i mitten av 2010-talet har
garage/förrådslängan stått tom, med undantag av de oisolerade garagen i nord-sydlig
riktning, som i huvudsak används av lantgården. En fuktutredning genomfördes i maj 2021
som visade att huset har omfattande fukt- och mögelskador, främst beroende på
konstruktionen med en tunn, oisolerad platta på mark och en fasad mot norr i suterräng. Den
externa konsultfirman beräknar kostnaderna för nödvändigt underhåll skulle överstiga
kostnaden att riva byggnaden och uppföra en ny.
Tropikhuset byggdes i början av 1950-talet för att hysa fåglar och exotiska djur för
beskådning i djurparken och byggdes till 1986. Över tid har antalet exotiska djur och fåglar
minskat och upphörde helt i början av 2020. Byggnaden har stått tom sedan dess. En
fuktutredning genomfördes i maj 2021, som visade på omfattande fukt- och mögelskador i
den tillbyggda delen mot vattnet. Hela huset är uppfört med en riskkonstruktion med en tunn
gjuten platta på mark som direkt ansluter till organiskt material utan fuktspärr.
AU § 203, forts
Husets utformning specifikt utformat för djurparksändamål och en ombyggnad och sanering
av byggnaden skulle bli mycket omfattande och kostsam. Undulathuset är en voljär som
byggdes i början av 2000-talet men har sedan några år stått tomt.
Kommunledningskontoret anser att panncentralen och garage/förråds- och
verkstadslängorna på Nolhaga allé 11 och tropikhuset och undulathuset på Nolhaga allé 18
bör rivas omedelbart, då de av ålder, konstruktion, användningsområde och brist på tidigare
underhåll är i dåligt skick. De miljöinventeringar som gjorts pekar på omfattande användning
av asbest ibland annat ventilationskanaler och takbeläggning.
Rivning möjliggör nya användningsområden för marken genom nybyggnation av byggnader
som lever upp till en högre energistandard och som bättre uppfyller visioner och planer för
Nolhagaområdet.
Beslut
Arbetsutskottets förslag till kommunstyrelsen för beslut:
Kommunledningskontoret får i uppdrag att verkställa rivning av byggnaderna panncentralen
och förråds-/verkstadslängan på Nolhaga allé 11 samt tropikhuset och undulathuset på
Nolhaga allé 18, på fastigheten Sörhaga 2:1, Nolhagaparken.
Lämna ett svar