Samhällsbyggnadsnämnden ger positivt planbesked till att inleda ett planläggningsarbete för
delar av Citronen 2, 3 och Noltorp 1:6, med avvikelser/kommentarer enligt
samhällsbyggnadskontorets yttrande ovan.
Ärendet :
En begäran om planbesked har inkommit 2020-04-14. I dialog
med samhällsbyggnadskontoret har ansökan (förslag till
situationsplan) reviderats/kompletterats och ansökningshandlingarna daterade 2020-06-02
bedöms därmed vara kompletta. Kommunen ska ge planbesked inom fyra månader
angående avsikten att inleda ett planarbete.
Planbegärans syfte: AB Alingsåshem ansöker om upprättande av ny detaljplan som
möjliggör byggnation av förskola med 6 avdelningar (ca 160 barn) på delar av Citronen 2, 3
och Noltorp 1:6. Den p-plats som tas i anspråk anläggs istället utmed Säterigatan.
Vid positivt planbesked ska kommunen bedöma när ett slutligt beslut om antagande av en
detaljplan kan komma att tas. Ett positivt planbesked innebär ingen garanti för att planen
kommer att antas eftersom planarbete är en prövning av ett antal olika frågor.
Samhällsbyggnadsnämnden kan också under planprocessen besluta om att planarbetet ska
avbrytas.
Förvaltningens yttrande
Tidigare beslut: ÖP 2018 anger inget specifikt för området. Gällande stadsplan (A 423)
fastställd 29 april 1974 anger i huvudsak bostadsändamål som icke får bebyggas
(prickmark), garageändamål samt park för området.
Generell bedömning:
Ärendet har behandlats i mötet med tidiga skeden 2020-06-16. Nedan redovisas synpunkter
som framförts vid ärendets beredning:
Förslaget bedöms vara förenligt med ÖP och andra riktlinjer.
Teknisk försörjning bedöms kunna ordnas på ett lämpligt sätt. Bästa ställe för VA-anslutning
bör vara mot befintlig brunn i planområdets nordvästra del.
Föreslagen förskola skapar delvis ett nytt bebyggelsemönster (mindre avstånd till
Kungälvsvägen) inom kvarteret. Ett idag bebyggelsefritt område inom kvarteret, sånär som
fem garagelängor, utmed södra sidan av Kungälvsvägen förses med en större byggnad.
Förslaget följer dock bebyggelsemönstret längre västerut utmed Kungälvsvägen.
Gräsytan på vilket den nya parkering föreslås placeras bedöms inte ha några rekreations-
eller naturvärden. Trotts att grönytan minskar bör området kunna utformas mer tilltalande än
idag med avskärmande växtlighet m.m.
Hur bör en trafiksäker tillfart från Säterigatan till den nya ersättningsparkeringen utformas?
Befintlig parkering som tas i anspråk bedöms periodvis vara dåligt utnyttjad. Hur ser
parkeringsbehovet i området ut och vilken p-norm har man utgått ifrån? Området ligger i
gränslandet mellan zon 2 och zon 3 enligt gällande p-norm. Lämpligt att förskolan angörs
från Citrongatan med bil? Sopbilar eller räddningsfordon ska inte backa och vända. Det
gulmarkerade ’Citronenstråket’ i ansökan bör kopplas vidare åt båda håll så det får ett
sammanhang. En trafik-/parkeringsutredning för att klargöra dessa frågor krävs.
Område är bullerstört, främst från fordonstrafiken på Kungälvsvägen. Förskolan bör utformas
och placeras så den dämpar bullret från Kungälvsvägen. En bullerutredning med förslag på
bullerdämpande åtgärder behöver göras.
Befintlig gräsyta på vilket ersättningsparkeringen föreslås placeras fungerar som en naturligt
uppsamlingsyta för dagvatten. Viktigt att ha med sig i arbetet och i så fall ordna så att vattnet
tas omhand på annat sätt när den hårdgörs. Dagvattenutredning behöver göras.
Illustrerad trädrad utmed GC-bana i områdets nordvästra del är olämplig med tanke på
befintliga VA-ledningar.
Har träden där ersättningsparkeringen föreslås placeras biotopskydd? Detta måste utredas.
Vid schaktarbeten utförda 2010 på Citronen 1 påträffades oljeförorenad jord mellan
Citrongatan 4B-4C. Man gjorde då bedömningen att området generellt kan ha fyllts ut med
förorenade massor på 1970-talet. Då det kan finnas risk att påträffa ytterligare förorenade
massor inom området bör det beaktas vid framtida arbeten. En översiktlig miljöteknisk
markundersökning behöver därför göras, med tanke på att det är en förskola som planeras
och att barn är en extra känslig grupp.
Utredningar som krävs: Trafikutredning, parkeringsutredning, bullerutredning,
dagvattenutredning, biotopskydd, geoteknisk utredning, miljöteknisk markundersökning.
Slutligt antagande: En detaljplan bedöms kunna antas under år 2022. En förutsättning för
detta är att sökanden skrivit under ett planavtal om finansiering av planarbetet senast hösten
2021. Med jämna mellanrum beslutar kommunstyrelsen om en prioritering mellan de olika
detaljplanerna. Det innebär att tidpunkten för antagande av en detaljplan kan komma att
justeras.
Full källtext :
§ 192 2019.317 SBN
Ansökan om planbesked, delar av Citronen 2, 3 och Noltorp 1:6
Ärendebeskrivning
En begäran om planbesked har inkommit 2020-04-14. I dialog
med samhällsbyggnadskontoret har ansökan (förslag till
situationsplan) reviderats/kompletterats och ansökningshandlingarna daterade 2020-06-02
bedöms därmed vara kompletta. Kommunen ska ge planbesked inom fyra månader
angående avsikten att inleda ett planarbete.
Planbegärans syfte: AB Alingsåshem ansöker om upprättande av ny detaljplan som
möjliggör byggnation av förskola med 6 avdelningar (ca 160 barn) på delar av Citronen 2, 3
och Noltorp 1:6. Den p-plats som tas i anspråk anläggs istället utmed Säterigatan.
Vid positivt planbesked ska kommunen bedöma när ett slutligt beslut om antagande av en
detaljplan kan komma att tas. Ett positivt planbesked innebär ingen garanti för att planen
kommer att antas eftersom planarbete är en prövning av ett antal olika frågor.
Samhällsbyggnadsnämnden kan också under planprocessen besluta om att planarbetet ska
avbrytas.
Förvaltningens yttrande
Tidigare beslut: ÖP 2018 anger inget specifikt för området. Gällande stadsplan (A 423)
fastställd 29 april 1974 anger i huvudsak bostadsändamål som icke får bebyggas
(prickmark), garageändamål samt park för området.
Generell bedömning:
Ärendet har behandlats i mötet med tidiga skeden 2020-06-16. Nedan redovisas synpunkter
som framförts vid ärendets beredning:
Förslaget bedöms vara förenligt med ÖP och andra riktlinjer.
Teknisk försörjning bedöms kunna ordnas på ett lämpligt sätt. Bästa ställe för VA-anslutning
bör vara mot befintlig brunn i planområdets nordvästra del.
Föreslagen förskola skapar delvis ett nytt bebyggelsemönster (mindre avstånd till
Kungälvsvägen) inom kvarteret. Ett idag bebyggelsefritt område inom kvarteret, sånär som
fem garagelängor, utmed södra sidan av Kungälvsvägen förses med en större byggnad.
Förslaget följer dock bebyggelsemönstret längre västerut utmed Kungälvsvägen.
Gräsytan på vilket den nya parkering föreslås placeras bedöms inte ha några rekreations-
eller naturvärden. Trotts att grönytan minskar bör området kunna utformas mer tilltalande än
idag med avskärmande växtlighet m.m.
Hur bör en trafiksäker tillfart från Säterigatan till den nya ersättningsparkeringen utformas?
Befintlig parkering som tas i anspråk bedöms periodvis vara dåligt utnyttjad. Hur ser
parkeringsbehovet i området ut och vilken p-norm har man utgått ifrån? Området ligger i
gränslandet mellan zon 2 och zon 3 enligt gällande p-norm. Lämpligt att förskolan angörs
från Citrongatan med bil? Sopbilar eller räddningsfordon ska inte backa och vända. Det
gulmarkerade ’Citronenstråket’ i ansökan bör kopplas vidare åt båda håll så det får ett
sammanhang. En trafik-/parkeringsutredning för att klargöra dessa frågor krävs.
Område är bullerstört, främst från fordonstrafiken på Kungälvsvägen. Förskolan bör utformas
och placeras så den dämpar bullret från Kungälvsvägen. En bullerutredning med förslag på
bullerdämpande åtgärder behöver göras.
Befintlig gräsyta på vilket ersättningsparkeringen föreslås placeras fungerar som en naturligt
uppsamlingsyta för dagvatten. Viktigt att ha med sig i arbetet och i så fall ordna så att vattnet
tas omhand på annat sätt när den hårdgörs. Dagvattenutredning behöver göras.
Illustrerad trädrad utmed GC-bana i områdets nordvästra del är olämplig med tanke på
befintliga VA-ledningar.
Har träden där ersättningsparkeringen föreslås placeras biotopskydd? Detta måste utredas.
Vid schaktarbeten utförda 2010 på Citronen 1 påträffades oljeförorenad jord mellan
Citrongatan 4B-4C. Man gjorde då bedömningen att området generellt kan ha fyllts ut med
förorenade massor på 1970-talet. Då det kan finnas risk att påträffa ytterligare förorenade
massor inom området bör det beaktas vid framtida arbeten. En översiktlig miljöteknisk
markundersökning behöver därför göras, med tanke på att det är en förskola som planeras
och att barn är en extra känslig grupp.
Utredningar som krävs: Trafikutredning, parkeringsutredning, bullerutredning,
dagvattenutredning, biotopskydd, geoteknisk utredning, miljöteknisk markundersökning.
Slutligt antagande: En detaljplan bedöms kunna antas under år 2022. En förutsättning för
detta är att sökanden skrivit under ett planavtal om finansiering av planarbetet senast hösten
2021. Med jämna mellanrum beslutar kommunstyrelsen om en prioritering mellan de olika
detaljplanerna. Det innebär att tidpunkten för antagande av en detaljplan kan komma att
justeras.
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden ger positivt planbesked till att inleda ett planläggningsarbete för
delar av Citronen 2, 3 och Noltorp 1:6, med avvikelser/kommentarer enligt
samhällsbyggnadskontorets yttrande ovan.
Expedieras till
Plan- och bygglovavdelningen (CS, JS, JO)
Paragrafen är justerad
Lämna ett svar