Planbesked för Hede 3:19 och 3:156 Dnr PL/2019:34

Byggnadsnämnden lämnar besked att kommunen avser att pröva den begärda
åtgärden genom ändring av befintlig detaljplan inom fastigheterna Hede 3:19 och
Hede 3:156.

Byggnadsnämnden ger samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till
ändring av detaljplan för fastigheterna och genomföra samråd och granskning.
Ändringen innebär att del av Hede 3:19 ändras från allmän plats, park, till
kvartersmark för industri i syfte att möjliggöra för körytor inom industrifastigheten.

Detaljplanen upprättas då plankostnadsavtal har tecknats.

Detaljplanen bedöms kunna antas inom 3-5 år, utifrån de vid beslutsdatumet kända
förutsättningarna.

Full källtext

§ 336
Planbesked för Hede 3:19 och 3:156
Dnr PL/2019:34

Beslut
Byggnadsnämnden lämnar besked att kommunen avser att pröva den begärda
åtgärden genom ändring av befintlig detaljplan inom fastigheterna Hede 3:19 och
Hede 3:156.

Byggnadsnämnden ger samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till
ändring av detaljplan för fastigheterna och genomföra samråd och granskning.
Ändringen innebär att del av Hede 3:19 ändras från allmän plats, park, till
kvartersmark för industri i syfte att möjliggöra för körytor inom industrifastigheten.

Detaljplanen upprättas då plankostnadsavtal har tecknats.

Detaljplanen bedöms kunna antas inom 3-5 år, utifrån de vid beslutsdatumet kända
förutsättningarna.
Beslutsmotivering
Ansökan beviljas då kommunen bedömer att i och med att endast en del av
parkområdet inom Hede 3:19 föreslås ändras till kvartersmark för industri kan syftet
med parkmarken, område för rekreation och skyddsområde mellan industrimark och
övrig markanvändning, fortsatt uppfyllas.
Sammanfattning av ärendet
Ägaren till fastigheten Hede 3:156 har 2019-07-10 ansökt om planbesked för att
utöka fastigheten med del av kommunens fastighet Hede 3:19. Förfrågan avser att
genom detaljplaneändring ändra en del av Hede 3:19 från allmän plats, park till
kvartersmark för industri. Fastighetsägaren till Hede 3:156 behöver nyttja del av
Hede 3:19 för att möjliggöra tillräcklig svängradie för bilar in och ut från befintlig
verkstad.

Fastigheterna Hede 3:156 och Hede 3:19 är belägna inom detaljplan Tp35 (T35),
laga kraft 1989-02-09 och är i plankartan redovisade som kvartersmark för industri
samt allmän plats, park. I planbeskrivningen omnämns den allmänna platsen park
fungera dels som ett skyddsområde mellan industrimark och övrig markanvändning
och dels som ett område avsett för rekreation och promenadstråk.

Enligt kommunens översiktsplan, ÖP06, ingår det aktuella området i
utvecklingsområdet för Kungsbacka stad.
Beskrivning av ärendet
Ägaren till fastigheten Hede 3:156 har 2019-07-10 ansökt om planbesked för att
utöka fastigheten med del av kommunens fastighet Hede 3:19. Förfrågan avser att
genom detaljplaneändring ändra en del av Hede 3:19 från allmän plats, park till
kvartersmark för industri. Fastighetsägaren till Hede 3:156 behöver nyttja del av
Hede 3:19 för att möjliggöra tillräcklig svängradie för bilar in och ut från befintlig
verkstad.

Fastigheterna Hede 3:19 och Hede 3:156 är belägna inom detaljplan Tp35 (T35),
laga kraft 1989-02-09 och är i plankartan redovisad som allmän plats, park samt

kvartersmark för industri. I planbeskrivningen omnämns den allmänna platsen park
fungera dels som ett skyddsområde mellan industrimark och övrig markanvändning
och dels som ett område avsett för rekreation och promenadstråk.

Enligt kommunens översiktsplan, ÖP06, ingår det aktuella området i
utvecklingsområdet för Kungsbacka stad.

Fastigheten Hede 3:156 är belägen cirka två kilometer norr om Kungsbacka centrum
och omfattas av kvartersmark för industri. Inom fastigheten finns en verkstad
belägen. Del av fastigheten Hede 3:19 omfattas av allmän plats, park men nyttjas i
dagsläget olovligt som parkeringsyta.

Den del av fastigheten Hede 3:19 som ansökan avser består av parkmark och är en
del i ett sammanhängande grönstråk. En ändring av detaljplan från allmän plats, park,
till kvartersmark innebär en avvägning mellan de allmänna och de enskilda
intressena av platsen. Kommunen bedömer generellt att det allmänna intresset, att
bevara platser som allmänna, väger tyngre än det enskilda intresset att tillskapa
kvartersmark inom ett område.

I detta fall, då endast en del av parkområdet inom Hede 1:19 föreslås ändras till
kvartersmark för industri, bedömer kommunen att syftet med parkmarken, område
för rekreation och skyddsområde mellan industrimark och övrig markanvändning,
fortsatt kan uppfyllas. Det allmänna intresset i att kunna nyttja området mellan
industrifastigheterna som rekreation och promenadstråk, bedöms kunna bibehållas.

Strax öster om fastigheterna tog kommunen fram en detaljplaneändring för T36
vilken vann laga kraft 2017-01-05. Ändringen syftade till att del av Hede 3:19
ändrades från allmän plats, park, till kvartersmark för industri. Ingen byggrätt
möjliggjordes för. Kommunen bedömer att de två ärendena liknar varandra.

Vid en detaljplaneläggning är det av stor vikt att den del av Hede 3:19 som tas i
anspråk lämnas öppet och utan byggrätt eller möjlighet för parkering och upplag,
detta för att möjliggöra för rekreation inom parkmarken och för att skapa ett tydligt
skyddsområde mellan kvartersmarker för industri. Öppenheten är även viktig för att
bibehålla siktlinjer genom parkstråket för att inte skapa otrygghet.
Användningsgränsen för industri föreslår flyttas för att möjliggöra för körytor söder
om befintlig fastighetsgräns till Hede 3:156. Ytan föreslås planläggas med
kvartersmark för industri och få egenskapsbestämmelserna; prickmark, bebyggelse
får inte uppföras samt parkering och upplag får inte uppföras. Tillkommen yta ska
endast få användas som köryta för tillgänglighet till byggnaden.

Fastigheten omfattas inte av några riksintressen. Strandskyddet är upphävt inom
gällande detaljplan.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott, 2019-10-10, § 509, förslag: Byggnadsnämnden
lämnar besked att kommunen avser att pröva den begärda åtgärden genom ändring
av befintlig detaljplan inom fastigheterna Hede 3:19 och Hede 3:156.
Byggnadsnämnden ger samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till
ändring av detaljplan för fastigheterna och genomföra samråd och granskning.
Ändringen innebär att del av Hede 3:19 ändras från allmän plats, park, till
kvartersmark för industri i syfte att möjliggöra för körytor inom industrifastigheten.

Detaljplanen upprättas då plankostnadsavtal har tecknats. Detaljplanen bedöms
kunna antas inom 3-5 år, utifrån de vid beslutsdatumet kända förutsättningarna.

Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, 2019-09-30

Ansökan, 2019-07-10
Lista över bilagor
Ansökan, 2019-07-10
Beslutsgång
Ordförande Thure Sandén (M) finner att det finns ett förslag till beslut, det vill säga
arbetsutskottets förslag, och att nämnden bifaller det.
Beslutet skickas till
Samhällsbyggnadskontoret, planavdelningen

Sökande: Ängarna KH 3:156 AB