Bygglov beviljas i enlighet med 9 kap 31 C § p 2 PBL.
Ärendet :
Åtgärden avser nybyggnation av bilhall med fokus på verkstad och service åt Hedin Bil, Ford. Byggnaden kommer att uppföras med en byggnadsarea på 2 139 kvm, byggnadshöjd 10 m, miljöhuset utformas med en byggnadsarea på 13 kvm, totalhöjd 2,51 m byggnadernas placering enligt redovisning på nybyggnadskarta; 3 stycken skyltar och flaggstänger med utformning och placering enligt redovisning som framgår av bygglovshandlingar. Byggnadsdelar markerade med rött kors kommer att rivas, rivningen hanteras i separat ärende, LOV 2021–000210.
FörutsättningarDen föreslagna byggnadsplatsen berörs av detaljplan A 458 och området är reglerat med bestämmelsen J, med J betecknat område får användas endast för industriändamål, inom med J betecknat område får av tomts yta högst hälften bebyggas, tillåten byggnadshöjd 12 m.
YttrandenEn bedömning av ärendet hade skickats till sökande, det hade meddelats att bygglov inte kan beviljas på grund av avvikelse från gällande detaljplan, det hade preciserats att ansökan kan återtas och att ärendet kommer att tas upp i Samhällsbyggnadsnämnden för avslag om ansökan inte återtas dock man har möjlighet att yttra sig i ärendet inför beslutet i Samhällsbyggnadsnämnden.
Sökande hade inkommit med yttrande, se bilaga 1.
Kontakt med sökande hade pågått, sökanden önskade att handläggning av ärendet ska fortsätta angående remissutskick till grannar och remissinstanser.
Ärendet togs upp på sammanträdet den 2021-05-17 och blev återremitterat till Samhällsbyggnadskontoret för att beredas för ett eventuellt positivt besked.
Med anledning av avvikelse från detaljplanen har berörda underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § PBL).
Ägare av fastigheterna Herrgården 10, 8, 9, Kristineholm 1:30, Mejeriet 4, 6, 7, 9, Spaden 2,6, 7,8 har bedömts vara berörda.
Sakägare intyg utan invändningar har inkommit från fastighetsägare av Mejeriet 6; svar har ej inkommit från resterande ägare av fastigheter.
Räddningstjänsten har yttrat sig i ärendet och har inkommit med synpunkter angående brandskyddsbeskrivningen, i övrigt har inget emot att bygglov ges, se bilaga 2.
Miljöavdelningen har yttrat sig i ärendet och har inkommit med synpunkter angående förorenad mark på fastigheten och omkringliggande fastigheter:då både fastigheten Mejeriet 4 och angränsande fastigheter är eller misstänks vara förorenade bör mark och vatten undersökas innan schaktning eller annat markarbete påbörjas. Påvisas förorening ska en anmälan om avhjälpandeåtgärd lämnas in till miljöskyddsenheten i god tid före planerat arbete (minst 6 veckor innan). Planeras installation av oljeavskiljare ska även detta anmälas till miljöskyddsenheten i god tid före installation planeras. Infiltration av dagvatten ska tillämpas om detta riskerar att sprida föroreningar vidare, se bilaga 3.
BedömningÅtgärden strider mot detaljplanens bestämmelser och innebär ingen liten avvikelse från detaljplanens bestämmelser (PBL 9:31 b).
Inom område med användningen J industri ”avses all slags produktion, lagring och annan hantering av varor. Partihandel, alltså handel som inte riktar sig till enskilda, ingår i användningen. Denna handel kan bedrivas med varor som produceras inom området likväl som med lagervaror.”
Byggnadens användning är inte sådan användning som ingår i byggnadens tillåtna användning och eftersom den sökta åtgärden strider mot gällande detaljplan avseende användning, kommer bygglov inte kunna beviljas. Sökt åtgärd är därmed inte förenlig med detaljplanens bestämmelser om användning av marken. Förvaltningens förslag till beslutAvslag med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen (2010:900). Arbetsutskottet har behandlat ärendet under sitt sammanträde 26 juli, § 116, och lämnade som förslag till nämnden att bevilja bygglov i enlighet med 9 kap. 31 C § p2
Förslag till beslut på sammanträdetEn enig nämnd föreslår bifall till arbetsutskottets förslag att bevilja bygglov.
Full källtext :
Mejeriet 4, nybyggnad av bilhall (2021-0255)
Ärendebeskrivning
Ärendet togs upp på sammanträdet den 2021-05-17 och blev återremitterat till
Samhällsbyggnadskontoret.
Ansökan inkom 2021-03-24 och avser Bygglov för nybyggnad av bilhall på fastigheten
MEJERIET 4 (MEJERIGATAN 1).
Länk till webkartan:
https://karta.alingsas.se/?m=alingsaskartan&x=183532.61101190033&y=6423590.18727235
6&z=8&l=222,218
Åtgärden avser nybyggnation av bilhall med fokus på verkstad och service åt Hedin Bil, Ford.
Byggnaden kommer att uppföras med en byggnadsarea på 2 139 kvm, byggnadshöjd 10 m,
miljöhuset utformas med en byggnadsarea på 13 kvm, totalhöjd 2,51 m byggnadernas
placering enligt redovisning på nybyggnadskarta; 3 stycken skyltar och flaggstänger med
utformning och placering enligt redovisning som framgår av bygglovshandlingar.
Byggnadsdelar markerade med rött kors kommer att rivas, rivningen hanteras i separat
ärende, LOV 2021–000210.
Förutsättningar
Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av detaljplan A 458 och området är reglerat med
bestämmelsen J, med J betecknat område får användas endast för industriändamål, inom
med J betecknat område får av tomts yta högst hälften bebyggas, tillåten byggnadshöjd 12
m.
Yttranden
En bedömning av ärendet hade skickats till sökande, det hade meddelats att bygglov inte
kan beviljas på grund av avvikelse från gällande detaljplan, det hade preciserats att ansökan
kan återtas och att ärendet kommer att tas upp i Samhällsbyggnadsnämnden för avslag om
ansökan inte återtas dock man har möjlighet att yttra sig i ärendet inför beslutet i
Samhällsbyggnadsnämnden.
Sökande hade inkommit med yttrande, se bilaga 1.
Kontakt med sökande hade pågått, sökanden önskade att handläggning av ärendet ska
fortsätta angående remissutskick till grannar och remissinstanser.
Ärendet togs upp på sammanträdet den 2021-05-17 och blev återremitterat till
Samhällsbyggnadskontoret för att beredas för ett eventuellt positivt besked.
Med anledning av avvikelse från detaljplanen har berörda underrättats om ansökan och getts
tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § PBL).
Ägare av fastigheterna Herrgården 10, 8, 9, Kristineholm 1:30, Mejeriet 4, 6, 7, 9, Spaden
2,6, 7,8 har bedömts vara berörda.
Sakägare intyg utan invändningar har inkommit från fastighetsägare av Mejeriet 6; svar har
ej inkommit från resterande ägare av fastigheter.
Räddningstjänsten har yttrat sig i ärendet och har inkommit med synpunkter angående
brandskyddsbeskrivningen, i övrigt har inget emot att bygglov ges, se bilaga 2.
Miljöavdelningen har yttrat sig i ärendet och har inkommit med synpunkter angående
förorenad mark på fastigheten och omkringliggande fastigheter:
då både fastigheten Mejeriet 4 och angränsande fastigheter är eller misstänks vara
förorenade bör mark och vatten undersökas innan schaktning eller annat markarbete
påbörjas. Påvisas förorening ska en anmälan om avhjälpandeåtgärd lämnas in till
miljöskyddsenheten i god tid före planerat arbete (minst 6 veckor innan). Planeras installation
av oljeavskiljare ska även detta anmälas till miljöskyddsenheten i god tid före installation
planeras. Infiltration av dagvatten ska tillämpas om detta riskerar att sprida föroreningar
vidare, se bilaga 3.
Bedömning
Åtgärden strider mot detaljplanens bestämmelser och innebär ingen liten avvikelse från
detaljplanens bestämmelser (PBL 9:31 b).
Inom område med användningen J industri ”avses all slags produktion, lagring och annan
hantering av varor. Partihandel, alltså handel som inte riktar sig till enskilda, ingår i
användningen. Denna handel kan bedrivas med varor som produceras inom området likväl
som med lagervaror.”
Byggnadens användning är inte sådan användning som ingår i byggnadens tillåtna
användning och eftersom den sökta åtgärden strider mot gällande detaljplan avseende
användning, kommer bygglov inte kunna beviljas. Sökt åtgärd är därmed inte förenlig med
detaljplanens bestämmelser om användning av marken.
Förvaltningens förslag till beslut
Avslag med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen (2010:900).
Arbetsutskottet har behandlat ärendet under sitt sammanträde 26 juli, § 116, och
lämnade som förslag till nämnden att bevilja bygglov i enlighet med 9 kap. 31 C § p2
Förslag till beslut på sammanträdet
En enig nämnd föreslår bifall till arbetsutskottets förslag att bevilja bygglov.
Beslut
Bygglov beviljas i enlighet med 9 kap 31 C § p 2 PBL.
Utsedd kontrollansvarig är, Toni Schmidt, K-behörighet. Rise (SC 0533–16). Giltig t o m
2021-11-27.
Avgift
Avgiften för lovet är 146 056 kr, i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Om
byggnadsnämnden överskrider tidsfristen för handläggningen av ett ärende om lov,
förhandsbesked eller anmälan, ska avgiften för handläggning, kungörelse, expediering och
andra tids- och kostnadskrävande åtgärder reduceras. Avgift för startbesked och arkivering
reduceras inte. Avgiften ska reduceras med en femtedel per påbörjad vecka som nämnden
överskrider tidsfristen, enligt 12 kap. 8 a § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Tidsfristen började löpa då ansökan bedömdes vara komplett 2021-05-04.
Beslut om förlängd handläggningstid har tagits den 2021-06-16, § D Förlhand 2021–000669.
Handläggningstiden förlängs t.o.m. 2021-09-21.
Faktura sänds separat.
Upplysningar
Tekniskt samråd ska hållas. Beträffande tidpunkt, kontakta kommunens byggnadsinspektör
Håkan Söderberg på telefon 0322- 61 62 73.
Åtgärden får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsnämnden har lämnat startbesked enligt
10 kap 3 § PBL. Nämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om
byggnationen påbörjas innan startbesked givits enligt 11 kap 51 § PBL.
Utstakning samt lägeskontroll ska utföras av behörig mätningstekniker. Tjänsten kan
beställas av GIS-enheten på Samhällsbyggnadskontoret via gis@alingsas.se eller på telefon
0322-61 71 95 eller 0322-61 71 94. Om annan konsult används kan extra avgifter för
kommunens arbete tillkomma.
Innan byggnaden tas i bruk ska ett slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL. Om
byggnaden tas i bruk innan slutbesked har givits är samhällsbyggnadsnämnden skyldig att
påföra byggherren en byggsanktionsavgift (11 kap 51 § PBL).
Besluten om bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och
avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.
Synpunkter från Räddningstjänsten enligt deras yttrande ska beaktas, Räddningstjänsten bör
delta på tekniskt samråd.
Synpunkter från Miljöavdelningen enligt deras yttrande ska beaktas.
Påvisas förorening ska en anmälan om avhjälpandeåtgärd enligt §28 Förordning (1998:899)
om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd lämnas in till miljöskyddsenheten i god tid före
planerat arbete (minst 6 veckor innan).
Planeras installation av oljeavskiljare ska detta anmälas till miljöskyddsenheten i god tid före
installation planeras. Infiltration av dagvatten ska tillämpas om detta riskerar att sprida
föroreningar vidare.
Vid hämtningstillfälle för avfall ska det finnas utrymme för hämtningsfordon, transportväg ska
vara minst 5,5 meter bred om körning i båda riktningarna förekommer, risken är att avfallet
inte kan hämtas om utrymme inte finns, extra kostnad debiteras vid hänvisning till ett annat
hämtningstillfälle; tillgång att komma in när hämtningsbilen måste hämta avfall,
hämtningstillfälle kan variera pga. röda dagar osv.”
Beslutet kan överklagas. Se bilaga ”Hur man överklagar”.
Handlingar som tillhör beslutet
Marksektionsritning 2021-05-04
Illustrationsplan 2021-05-04
Markplaneringsritning 2021-05-04
Nybyggnadskarta, rev 2021-05-04
Anmälan om kontrollansvarig 2021-03-24
Ansökan 2021-03-24
Nybyggnadskarta 2021-03-24
Marksektionsritning 2021-03-24
Brandskyddsbeskrivning 2021-03-24
Planritning, entréplan 2021-03-24
Planritning, plan 2 2021-03-24
Sektionsritning 2021-03-24
Fasadritning S/ V 2021-03-24
Fasadritning N/ Ö 2021-03-24
Bilagor
Bilaga 1-Yttrande från sökande
Bilaga 2-Yttrande RTJ
Bilaga 3-Yttrande Miljöavdelningen
Expedieras till
Sökanden; Kontrollansvarig (KA@antonschmidt.se); Sakägare fk (Herrgården 10, 8, 9,
Kristineholm 1:30, Mejeriet 4, 6, 7, 9, Spaden 2,6, 7,8); Byggnadsinspektör
(hakan.soderberg@alingsas.se), GIS fk, Byggnadsantikvarie (AK) fk, Remissinstans xx fk,
Kretsloppsavdelningen fk, PoIT.
Paragrafen är justerad
Lämna ett svar