Markanvisning för bostäder och förskola inom fastigheten Bromsten 9:2 i Bromsten

Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande.
Bromstensgluggen ligger mellan Bromsten och Ulvsundavägen och bedöms kunna inrymma cirka 800 bostäder. Exploateringen kräver ny detaljplan.
1. Inriktningen för projekt Bromstensgluggen godkänns.
2. Exploateringsnämnden medges rätt att fortsätta planera förutsättningarna för exploatering inom Bromsten 9:2 för projekt Bromstensgluggen till en investeringsutgift upp till 19,5 mnkr, som underlag för ett kommande genomförandebeslut.
3. Utgifterna för 2021 ska rymmas inom nämndens investeringsbudget. Utgifterna för kommande år behandlas i budget för 2022.

Ärendet :

Bromstensgluggen ligger mellan Bromsten och Ulvsundavägen och bedöms kunna inrymma cirka 800 bostäder. Exploateringen kräver ny detaljplan. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen.

År 2014 markanvisades cirka 150 hyresrättslägenheter till AB Svenska Bostäder med tomträttsupplåtelse. Exploateringsnämnden har under år 2020 bjudit in byggaktörer för markanvisning av de återstående cirka 650 bostäderna. För att säkra projektets genomförbarhet sattes fast markpris som förutsättning. Efter jämförelseförfarande direktanvisas bolagen Sveafastigheter Bostad AB, Åke Sundvall Projekt AB, Bonava Sverige AB och Bromstensgluggen Fastighetsförvaltning AB två kvarter vardera. Marken kommer att överlåtas genom försäljning. Bolagen får själva besluta om bostädernas upplåtelseform. Sammantaget planeras i nuläget för cirka 515 hyreslägenheter och 285 bostadsrätter inom området. Mark för en friliggande förskola direktanvisas till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB), och kommer att upplåtas med tomträtt.

Exploateringsnämndens investeringsutgifter beräknas uppgå till cirka 429,8 miljoner kronor och avser främst nybyggnad av gatustruktur, ledningsnät, ett regionalt cykelstråk, en gång- och cykelbro över Ulvsundaleden till Rissne, en naturpark, ett parktorg, en aktivitetspark samt ett dagvattendike. Försäljningsinkomsterna beräknas till cirka 562,9 miljoner kronor. Reavinsten beräknas till cirka 559,9 miljoner kronor. Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden redovisar ett positivt nettonuvärde om 70 miljoner kronor. Projektets täckningsgrad beräknas uppgå till 116 procent. Exploateringsnämnden redovisar även en så kallad skuggkalkyl där SISAB:s utgifter för förskolan införlivats i kalkylen. Enligt denna uppgår nettonuvärdet till 27 miljoner kronor.

Full källtext :