Hävning av marköverlåtelseavtal Östberget område 4 och 5, del av Stadskärnan 1:262

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta

att ge Veidekke (Nordr), avseende område 4 och 5, en tidsfrist att starta byggnation innan 2021-07-01, annars hävs nuvarande marköverlåtelse samt

att Veidekke (Nordr) ska förbinda sig att från beslut fram till senast datum för byggstart redovisa progressen i planering och uppstartsfas enligt särskild anvisning från Uddevalla kommun.

Ärendet :

På området Östberget har exploatören Veidekke tidigare uppfört tre flerbostadshus med bostadsrätter inom område 1, 2 och 3. Ett marköverlåtelseavtal finns för område 4 och

5, men upphör 2020-12-31.

Exploatören har ansökt om förlängning av marköverlåtelseavtalet till 2021-11-03.

Exploatören har under de år marköverlåtelse funnits, haft särskilda omständigheter och komplexitet i att komma i byggnadsskede. Delar av detta kan kopplas till exploatörens eget ansvar och arbete, delar av förseningar kan också härledas till omständigheter utanför exploatörens påverkan och även kommunens långa process av ny p-norm, vilken ännu ej är beslutad, har givit osäkerhet.

Samhällsbyggnadsförvaltningen beskriver i detta beslutsärende, ett upplevt liknande fall på Sundsstrand, där beslutet blev att häva marköverlåtelseavtalet.

Kommunledningskontoret förstår och kan till vissa delar bejaka att inte upprätta flera nya marköverlåtelser till exploatör för detta område.

Däremot i detta fall är motiven till upphävning diametralt olika, varför likabehandling inte blir riktigt tillräckligt som kommunalt motiv. På Sundstrand såldes inga boenden och en upphävning var naturlig och ett följdriktigt beslut.

På Östberget vill exploatören bygga och intressenter finns.

Kommunledningskontoret vill därmed hitta ett godtagbart läge, där samhällsbyggnadsnämndens motiv, att vara restriktiv kan inrymmas i beslutet.

Samtidigt blir bedömningen att ge exploatören en tydlig tidsbegränsning för igångsättande, på grund av ovannämnda omständigheter.

Förslaget är att byggnation skall starta innan 2021-07-01 samt att företaget ska förbinda sig att från beslut fram till senast datum för byggstart redovisa progressen i planering och uppstartsfas enligt särskild anvisning från Uddevalla kommun.

I annat fall effektueras hävningen av marköverlåtelsen.

Full källtext :

§ 345 Dnr KS 2020/00671

Hävning av marköverlåtelseavtal Östberget område 4 och 5, del
av Stadskärnan 1:262, KS 2019/776

Sammanfattning

På området Östberget har exploatören Veidekke tidigare uppfört tre flerbostadshus med

bostadsrätter inom område 1, 2 och 3. Ett marköverlåtelseavtal finns för område 4 och

5, men upphör 2020-12-31.

Exploatören har ansökt om förlängning av marköverlåtelseavtalet till 2021-11-03.

Exploatören har under de år marköverlåtelse funnits, haft särskilda omständigheter och

komplexitet i att komma i byggnadsskede. Delar av detta kan kopplas till exploatörens

eget ansvar och arbete, delar av förseningar kan också härledas till omständigheter

utanför exploatörens påverkan och även kommunens långa process av ny p-norm,

vilken ännu ej är beslutad, har givit osäkerhet.

Samhällsbyggnadsförvaltningen beskriver i detta beslutsärende, ett upplevt liknande fall

på Sundsstrand, där beslutet blev att häva marköverlåtelseavtalet.

Kommunledningskontoret förstår och kan till vissa delar bejaka att inte upprätta flera

nya marköverlåtelser till exploatör för detta område.

Däremot i detta fall är motiven till upphävning diametralt olika, varför likabehandling

inte blir riktigt tillräckligt som kommunalt motiv. På Sundstrand såldes inga boenden

och en upphävning var naturlig och ett följdriktigt beslut.

På Östberget vill exploatören bygga och intressenter finns.

Kommunledningskontoret vill därmed hitta ett godtagbart läge, där

samhällsbyggnadsnämndens motiv, att vara restriktiv kan inrymmas i beslutet.

Samtidigt blir bedömningen att ge exploatören en tydlig tidsbegränsning för

igångsättande, på grund av ovannämnda omständigheter.

Förslaget är att byggnation skall starta innan 2021-07-01 samt att företaget ska förbinda

sig att från beslut fram till senast datum för byggstart redovisa progressen i planering

och uppstartsfas enligt särskild anvisning från Uddevalla kommun.

I annat fall effektueras hävningen av marköverlåtelsen.

Beslutsunderlag

Kommunledningskontorets tjänsteskrivelse, 2020-11-23

Samhällsbyggnadsnämndens Tjänsteskrivelse 2020-11-04

Samhällsbyggnadsnämndens Protokollsutdrag 2020-10-15 §446

Samhällsbyggnadsnämndens Tjänsteskrivelse 2020-09-16

Veidekke (Nordr) skrivelse 2020-09-04

Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2020-05-20

Samhällsbyggnadsnämndens kartbilaga 2019-08-29

Kommunfullmäktiges Protokoll 2019-12-11

Samhällsbyggnadsnämndens Avtal 2017-10-02

Forts. § 345

Yrkanden

Martin Pettersson (SD): att bifalla samhällsbyggnadsförvaltningens och

samhällsbyggnadsnämndens förslag till beslut, det vill säga att häva

marköverlåtelseavtalet med Veidekke (Nordr) avseende område 4 och 5 Östberget, del

av Stadskärnan 1:262

Christer Hasslebäck (UP): Bifall till förslaget i handlingarna.

Propositionsordningar

Ordförande ställer proposition på förslaget i handlingarna mot Martin Pettersson (SD)

yrkande och finner kommunstyrelsen bifalla förslaget i handlingarna.

Beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta

att ge Veidekke (Nordr), avseende område 4 och 5, en tidsfrist att starta byggnation

innan 2021-07-01, annars hävs nuvarande marköverlåtelse samt

att Veidekke (Nordr) ska förbinda sig att från beslut fram till senast datum för byggstart

redovisa progressen i planering och uppstartsfas enligt särskild anvisning från

Uddevalla kommun.

Reservation
Sverigedemokraternas ledamöter reserverar sig mot beslutet till förmån för eget

yrkande.