Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av gym och padel samt tillhörande parkering. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft.
Ärendet :
Sökande har redan fått ett bygglov för Lager och industri, gym, padel och kontor. Detta är en justering av ansökan till att byggnaden enbart ska omfatta verksamheterna gym och padel. Fastigheten har styckats av från Frillesås-rya 1:256 , (fastighetsbeteckningen som är angiven i ansökan som inkom 2019), under 2021 och heter numera Frillesås-Rya 1:262.
Full källtext :
FRILLESÅS-RYA 1:262 – Bygglov för nybyggnad av
gym och padel samt tillhörande parkering
Dnr BN 2019-000764
Beslut – Förslag till beslut i byggnadsnämnden
Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av gym och padel samt tillhörande parkering.
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det
att beslutet vann laga kraft.
Golvhöjden för huvudbyggnaden fastställs till +12,20.
Kontrollansvarig för åtgärden är XXX.
Avgiften för det extra beslutet är 17 800 kronor för bygglovet. Observera att byggskedet, samt
eventuell utstakning och lägeskontroll inte är med i ovanstående belopp.
Avgiften är uträknad efter Taxa för Byggnadsnämndens verksamhet, beslutad i
Kommunfullmäktige 2011-12-06 § 246.
Upplysningar
Innan ni får påbörja byggnadsarbetet måste ni ha fått ett startbesked från byggnadsnämnden.
Dessutom måste överklagandetiden ha löpt ut. Den räknas fyra veckor från att beslutet kungjordes i
Post- och Inrikes Tidningar.
Om åtgärden påbörjas efter att fyra veckor har förflutit från kungörelsen men innan lovbeslutet har
vunnit laga kraft sker det på egen risk eftersom lovbeslutet kan komma att upphävas om det
överklagas.
Beslutet kommer även att skickas till berörda sakägare.
Eventuell skyltning större än 1 kvm kräver lov.
Beslutsmotivering
Enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30 § (PBL, SFS 2010:900) ska bygglov ges för en åtgärd inom ett
område med detaljplan, om åtgärden stämmer med detaljplanen. Trots detta kan, enligt PBL 9 kap.
31 b §, bygglov ges för en åtgärd som utgör en avvikelse från detaljplanen om avvikelsen är
förenlig med detaljplanens syfte och avvikelsen är liten. Enligt 9kap 31 c § får bygglov ges efter
detaljplanens genomförandetid har gått ut för en åtgärd som avviker från detaljplan utöver vad som
följer av 31 b § o åtgärden innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett
lämpligt komplement till de användning som har bestämts i detaljplanen.
Föreslagen åtgärd avviker från detaljplanens bestämmelser beträffande byggnadshöjd och
användning. Förvaltningen bedömer att avvikelsen i byggnadshöjd är liten och förenligt med
Kungsbacka kommun SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 63 (77)
Byggnadsnämndens arbetsutskott Datum
2021-04-22
detaljplanens syfte. Förvaltningen bedömer att föreslagen användningen utgör ett lämpligt
komplement till den användning som bestämts i detaljplanen.
Förvaltningen bedömer att ansökan uppfyller kraven enligt PBL 9 kap. 30 § punkt 4 då
byggnaderna är lämpligt utformade och placerade med hänsyn till stads- och landskapsbilden,
natur- och kulturvärden på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Vidare bedömer
förvaltningen att åtgärden inte innebär en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2 kap. 9 §.
Bygglov ska därför beviljas.
I och med ovanstående motiveringar bedömer förvaltningen att inkomna invändningar från berörda
sakägare har blivit bemötta.
Sammanfattning av ärendet
Sökande har redan fått ett bygglov för Lager och industri, gym, padel och kontor. Detta är en
justering av ansökan till att byggnaden enbart ska omfatta verksamheterna gym och padel.
Fastigheten har styckats av från Frillesås-rya 1:256 , (fastighetsbeteckningen som är angiven i
ansökan som inkom 2019), under 2021 och heter numera Frillesås-Rya 1:262.
Beslutsunderlag
Förvaltningens tjänsteskrivelse, 2021-04-01
Verksamhetsberättelse och parkeringsutredning 2021-01-13
Planritning 2021-04-12
Fasad och sektionsritning 2021-03-09
Situationsplan 2021-03-09 (Ansökan gäller ej panncentral som finns med som referens på
situationsplanen)
Mail med ny fasadfärg NCS 2505-B 2020-10-09.
Ansökan, 2019-05-10 , 2021-03-08
Beskrivning av ärendet
Ansökan registrerades 2019-05-10. Nytt utförande inkom 2021-03-09 och ansökan var komplett
2021-04-13.
Ansökan gäller nybyggnad av en verksamhetsbyggnad med en byggnadsarea om 1515 m2, och
bruttoarea på 2070 m2. Verksamheterna ska bestå av gym och padel, Byggnadsytan upptar 40,8 %
av tomten.
I ansökan ingår också parkering och planering av marken runt byggnaderna. Den nya marknivån
finns redovisad på fasadritningen och situationsplan. Ramp till entréer finns redovisad på
situationsplan.
Av verksamhetsbeskrivning framgår att byggnadens verksamheter med ett uppskattat maxantal av
63 personer, i kombination av gång och cykel, har behov av 38 bilparkeringsplatser.
Tjänstemän från Bygg- och miljöförvaltningen besiktigade platsen 2020-06-26.
Kungsbacka kommun SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 64 (77)
Byggnadsnämndens arbetsutskott Datum
2021-04-22
Planförutsättningar
Fastigheten som ska bebyggas ligger inom dels detaljplan LFP 38 från 1996 vars syfte är att
möjliggöra utfart mot Rya industriväg, samt detaljplan LFP 35 från 1990 vars syfte är att
möjliggöra byggnader för industri (J) som inte får vara störande för omgivningen (m) . I
detaljplanen regleras bland annat mark som inte får bebyggas samt 4,5m minsta avstånd till
fastighetsgräns för huvudbyggnader, samt byggnadshöjden begränsas till 8 meter och största lutning
på taket får vara 27 grader.
Avvikelse från detaljplan
Ansökan avviker från gällande detaljplan då föreslagen användning är gym med omklädningsrum
och padel. Föreslagen användning ryms inte inom användningsområdet industri.
Ansökan avviker också från gällande detaljplan då byggnadshöjden 8,3m överstiger högsta tillåtna
byggnadshöjd av 8m.
Beräkning av byggnadshöjd
Byggnadshöjden har beräknats genom att först bestämma om byggnaden ska ses som sammansatt
eller inte. Därefter har den beräkningsgrundande fasaden, samt det dominerande fasadplanet
bestämts, och till sist har det konstaterats varifrån höjden ska mätas.
Byggnaden är traditionell byggnad, med långsidan mot Rya industriväg där byggnadshöjden ska
mätas utifrån medelmarknivån invid fasad då avståndet till vägen är mer än 6 meter. Tomten är plan
och byggnadshöjden mäts till 8,15 m.
Övriga förutsättningar
Platsen som föreslås för bebyggelse ligger i anslutning till Frillesås idrottsplats.
Utfart samordnas med pågående bygglovsansökan för panncentral på samma fastighet, Dnr 2020-
001059.
Remisser
Räddningstjänsten har fått möjligheter att lämna synpunkter men har inte haft några erinringar mot
att bygglov beviljas.
Avlopp
Fastigheten ansluts till kommunalt avlopp.
Kommunicering
Om åtgärden avviker mot detaljplan, eller ska utföras utanför detaljplan ska berörda
sakägare/grannar få tillfälle att yttra sig innan byggnadsnämnden tar beslut, plan- och bygglagen 9
kap. 25 § (PBL, SFS 2010:900).
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig fyra gånger då ritningarna har ändrats från första
utskicket. Inga invändningar har kommit in.
Kungsbacka kommun SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 65 (77)
Byggnadsnämndens arbetsutskott Datum
2021-04-22
Beslutsgång
Ordförande Thure Sandén (M) konstaterar att det finns ett förslag till beslut, förvaltningens förslag.
Ordföranden (M) prövar förslaget och finner att arbetsutskottet bifaller det.
Beslutet skickas till
Sökande, Skatteverket (A-post)
Post- och Inrikes Tidningar
Fastighetsägaren
Lämna ett svar