Gym och Padel i Frillesås Rya 1:162

§ 147

Dnr BN 2019-000764

Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av gym och padel samt tillhörande parkering.

Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det

att beslutet vann laga kraft.

Golvhöjden för huvudbyggnaden fastställs till +12,20.

Kontrollansvarig för åtgärden är xxxxxx.

Avgiften för det extra beslutet är 17 800 kronor för bygglovet. Observera att byggskedet, samt

eventuell utstakning och lägeskontroll inte är med i ovanstående belopp.

Avgiften är uträknad efter Taxa för byggnadsnämndens verksamhet, beslutad i kommunfullmäktige,

2011-12-06, § 246.

Innan ni får påbörja byggnadsarbetet måste ni ha fått ett startbesked från byggnadsnämnden.

Dessutom måste överklagandetiden ha löpt ut. Den räknas fyra veckor från att beslutet kungjordes i

Post- och Inrikes Tidningar.

Om åtgärden påbörjas efter att fyra veckor har förflutit från kungörelsen men innan lovbeslutet har

vunnit laga kraft sker det på egen risk eftersom lovbeslutet kan komma att upphävas om det

överklagas.

Beslutet kommer även att skickas till berörda sakägare.

Eventuell skyltning större än 1 kvm kräver lov.

Enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30 § (PBL, SFS 2010:900) ska bygglov ges för en åtgärd inom ett

område med detaljplan, om åtgärden stämmer med detaljplanen. Trots detta kan, enligt PBL 9 kap.

31 b §, bygglov ges för en åtgärd som utgör en avvikelse från detaljplanen om avvikelsen är

förenlig med detaljplanens syfte och avvikelsen är liten. Enligt 9kap 31 c § får bygglov ges efter

detaljplanens genomförandetid har gått ut för en åtgärd som avviker från detaljplan utöver vad som

följer av 31 b § o åtgärden innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett

lämpligt komplement till de användning som har bestämts i detaljplanen.

Föreslagen åtgärd avviker från detaljplanens bestämmelser beträffande byggnadshöjd och

användning. Förvaltningen bedömer att avvikelsen i byggnadshöjd är liten och förenligt meddetaljplanens syfte. Förvaltningen bedömer att föreslagen användningen utgör ett lämpligt

komplement till den användning som bestämts i detaljplanen.

Förvaltningen bedömer att ansökan uppfyller kraven enligt PBL 9 kap. 30 § punkt 4 då

byggnaderna är lämpligt utformade och placerade med hänsyn till stads- och landskapsbilden,

natur- och kulturvärden på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Vidare bedömer

förvaltningen att åtgärden inte innebär en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2 kap. 9 §.

Bygglov ska därför beviljas.

I och med ovanstående motiveringar bedömer förvaltningen att inkomna invändningar från berörda

sakägare har blivit bemötta.

Detta beslut överklagas genom att en skrivelse skickas till Byggnadsnämnden, Kungsbacka

kommun, inom tre veckor från den dag då den som vill överklaga tog del av beslutet. Om skrivelsen

har kommit in i rätt tid skickar byggnadsnämnden den vidare till Länsstyrelsen i Hallands län, som

prövar det överklagade beslutet. Om överklagan kommer in för sent avvisas den.

Överklagan ska innehålla vad för beslut som överklagas, varför det ska ändras och hur det ska

ändras. Den som överklagar ska också uppge sina kontaktuppgifter i form av namn, postadress,

telefonnummer och gärna e-postadress, samt underteckna överklagan. Om det finns handlingar som

stöd för överklagan ska dessa bifogas.

Överklagandet får gärna skickas per e-post till info@kungsbacka.se.

Sökande har redan fått ett bygglov för Lager och industri, gym, padel och kontor. Detta är en

justering av ansökan till att byggnaden enbart ska omfatta verksamheterna gym och padel.

Fastigheten har styckats av från Frillesås-rya 1:256, (fastighetsbeteckningen som är angiven i

ansökan som inkom 2019), under 2021 och heter numera Frillesås-Rya 1:262.

Byggnadsnämndens arbetsutskott, 2021-04-22, § 162

Förvaltningens tjänsteskrivelse, 2021-04-01

Verksamhetsberättelse och parkeringsutredning 2021-01-13

Planritning 2021-04-12

Fasad och sektionsritning 2021-03-09

Situationsplan 2021-03-09 (Ansökan gäller ej panncentral som finns med som referens på

situationsplanen)

Mail med ny fasadfärg NCS 2505-B 2020-10-09.

Ansökan, 2019-05-10, 2021-03-08Ansökan registrerades 2019-05-10. Nytt utförande inkom 2021-03-09 och ansökan var komplett

2021-04-13.

Ansökan gäller nybyggnad av en verksamhetsbyggnad med en byggnadsarea om 1515 m2, och

bruttoarea på 2070 m2. Verksamheterna ska bestå av gym och padel, Byggnadsytan upptar 40,8 %

av tomten.

I ansökan ingår också parkering och planering av marken runt byggnaderna. Den nya marknivån

finns redovisad på fasadritningen och situationsplan. Ramp till entréer finns redovisad på

situationsplan.

Av verksamhetsbeskrivning framgår att byggnadens verksamheter med ett uppskattat maxantal av

63 personer, i kombination av gång och cykel, har behov av 38 bilparkeringsplatser.

Tjänstemän från Bygg- och miljöförvaltningen besiktigade platsen 2020-06-26.

Planförutsättningar

Fastigheten som ska bebyggas ligger inom dels detaljplan LFP 38 från 1996 vars syfte är att

möjliggöra utfart mot Rya industriväg, samt detaljplan LFP 35 från 1990 vars syfte är att

möjliggöra byggnader för industri (J) som inte får vara störande för omgivningen (m) . I

detaljplanen regleras bland annat mark som inte får bebyggas samt 4,5m minsta avstånd till

fastighetsgräns för huvudbyggnader, samt byggnadshöjden begränsas till 8 meter och största lutning

på taket får vara 27 grader.

Avvikelse från detaljplan

Ansökan avviker från gällande detaljplan då föreslagen användning är gym med omklädningsrum

och padel. Föreslagen användning ryms inte inom användningsområdet industri.

Ansökan avviker också från gällande detaljplan då byggnadshöjden 8,3m överstiger högsta tillåtna

byggnadshöjd av 8m.

Beräkning av byggnadshöjd

Byggnadshöjden har beräknats genom att först bestämma om byggnaden ska ses som sammansatt

eller inte. Därefter har den beräkningsgrundande fasaden, samt det dominerande fasadplanet

bestämts, och till sist har det konstaterats varifrån höjden ska mätas.

Byggnaden är traditionell byggnad, med långsidan mot Rya industriväg där byggnadshöjden ska

mätas utifrån medelmarknivån invid fasad då avståndet till vägen är mer än 6 meter. Tomten är plan

och byggnadshöjden mäts till 8,15 m.

Övriga förutsättningar

Platsen som föreslås för bebyggelse ligger i anslutning till Frillesås idrottsplats.

Utfart samordnas med pågående bygglovsansökan för panncentral på samma fastighet, Dnr 2020-

001059.Remisser

Räddningstjänsten har fått möjligheter att lämna synpunkter men har inte haft några erinringar mot

att bygglov beviljas.

Avlopp

Fastigheten ansluts till kommunalt avlopp.

Kommunicering
Om åtgärden avviker mot detaljplan, eller ska utföras utanför detaljplan ska berörda

sakägare/grannar få tillfälle att yttra sig innan byggnadsnämnden tar beslut, plan- och bygglagen 9

kap. 25 § (PBL, SFS 2010:900).

Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig fyra gånger då ritningarna har ändrats från första

utskicket. Inga invändningar har kommit in.

Ordförande Thure Sandén (M) konstaterar att det finns ett förslag till beslut, arbetsutskottets

förslag.

Ordföranden (M) prövar förslaget och finner att byggnadsnämnden bifaller det.

Sökande, Skatteverket (A-post)

Post- och Inrikes Tidningar

Fastighetsägaren