Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av lager och industri, gym, padel, kontorshotell samt tillhörande parkering. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft.
Golvhöjden för huvudbyggnaden fastställs till +12,20. Kontrollansvarig för åtgärden är XXX. Avgiften för beslutet är 160 369 kronor. Observerar att eventuell utstakning och lägeskontroll inte är med i ovanstående belopp. Avgiften är uträknad efter Taxa för Byggnadsnämndens verksamhet, beslutad i Kommunfullmäktige 2011-12-06 § 246.
Full källtext :
§ 351
Frillesås-Rya 1:256 – Bygglov för nybyggnad av lager
och industri, gym, padel och kontorshotell
Dnr BN 2019-000764
Beslut – Förslag till beslut i byggnadsnämnden
Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av lager och industri, gym, padel, kontorshotell
samt tillhörande parkering.
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det
att beslutet vann laga kraft.
Golvhöjden för huvudbyggnaden fastställs till +12,20.
Kontrollansvarig för åtgärden är XXX.
Avgiften för beslutet är 160 369 kronor. Observerar att eventuell utstakning och lägeskontroll inte
är med i ovanstående belopp.
Avgiften är uträknad efter Taxa för Byggnadsnämndens verksamhet, beslutad i
Kommunfullmäktige 2011-12-06 § 246.
Paragrafen förklaras omedelbart justerad.
Upplysningar
Innan ni får påbörja byggnadsarbetet måste ni ha fått ett startbesked från byggnadsnämnden.
Dessutom måste överklagandetiden ha löpt ut. Den räknas fyra veckor från att beslutet kungjordes i
Post- och Inrikes Tidningar.
Om åtgärden påbörjas efter att fyra veckor har förflutit från kungörelsen men innan lovbeslutet har
vunnit laga kraft sker det på egen risk eftersom lovbeslutet kan komma att upphävas om det
överklagas.
Det är inte någon förutsättning för bygglov att det finns en nyttjanderätt till marken. Frågorna om
servitut till väg faller därmed utanför prövningen av bygglovet.
Beslutet kommer även att skickas till berörda sakägare.
Eventuell skyltning större än 1 kvm kräver lov.
Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga.
Beslutsmotivering
Enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30 § (PBL, SFS 2010:900) ska bygglov ges för en åtgärd inom ett
område med detaljplan, om åtgärden stämmer med detaljplanen. Trots detta kan, enligt PBL 9 kap.
31 b §, bygglov ges för en åtgärd som utgör en avvikelse från detaljplanen om avvikelsen är
förenlig med detaljplanens syfte och avvikelsen är liten. Enligt 9kap 31 c § får bygglov ges efter
detaljplanens genomförandetid har gått ut för en åtgärd som avviker från detaljplan utöver vad som
följer av 31 b § o åtgärden innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett
lämpligt komplement till de användning som har bestämts i detaljplanen.
Föreslagen åtgärd avviker från detaljplanens bestämmelser beträffande byggnadshöjd.
Förvaltningen bedömer att avvikelsen är liten och förenligt med detaljplanens syfte. Förvaltningen
bedömer att föreslagen användningen utgör ett lämpligt komplement till den användning som
bestämts i detaljplanen.
Förvaltningen bedömer att ansökan uppfyller kraven enligt PBL 9 kap. 30 § punkt 4 då
byggnaderna är lämpligt utformade och placerade med hänsyn till stads- och landskapsbilden,
natur- och kulturvärden på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Vidare bedömer
förvaltningen att åtgärden inte innebär en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2 kap. 9 §.
Bygglov ska därför beviljas.
I och med ovanstående motiveringar bedömer förvaltningen att inkomna invändningar från berörda
sakägare har blivit bemötta.
Beslutsunderlag
Förvaltningens tjänsteskrivelse, 2020-10-05 Förslag: Byggnadsnämnden beviljar bygglov för
nybyggnad av lager och industri, gym, padel, kontorshotell samt tillhörande parkering. Lovet
upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att
beslutet vann laga kraft. Golvhöjden för huvudbyggnaden fastställs till +12,20.
Kontrollansvarig för åtgärden är XXX. Avgiften för beslutet är 160 369 kronor. Observerar att
eventuell utstakning och lägeskontroll inte är med i ovanstående belopp. Avgiften är uträknad efter
Taxa för Byggnadsnämndens verksamhet, beslutad i Kommunfullmäktige 2011-12-06 § 246.
Mail med ny fasadfärg NCS 2505-B 2020-10-09.
Fasadritningar 2020-10-06
Plan- och sektionsritningar 2020-10-06
Situationsplan 2020-10-06 (Ansökan gäller ej panncentral som finns med som referens på
situationsplanen)
Tillgänglighetsutlåtande 2020-08-31
Remissvar från räddningstjänsten 2020-06-23
Verksamhetsberättelse 2019-10-31
Ansökan, 2019-05-10
Beskrivning av ärendet
Ansökan registrerades 2019-05-10. Nytt utförande inkom 2020-10-06 och ärendet var komplett
2020-10-09.
Ansökan gäller nybyggnad av en verksamhetsbyggnad med en byggnadsarea om 1515 m2, och
bruttoarea på 2395 kvm. Verksamheterna ska bestå av gym, padel, och kontorshotell samt lokal för
lager och industri. Byggnadsytan upptar 40,8 % av tomten.
I ansökan ingår också parkering och planering av marken runt byggnaderna. Den nya marknivån
finns redovisad på fasadritningen och situationsplan. Ramp till entréer finns redovisad på
situationsplan.
Av verksamhetsbeskrivning framgår att byggnadens verksamheter har behov av 33 st
parkeringsplatser dagtid som kvällstid, vilket också är det som föreslås i ansökan.
Tjänstemän från Bygg- och miljöförvaltningen besiktigade platsen 2020-06-26.
Planförutsättningar
Fastigheten som ska bebyggas ligger inom dels detaljplan LFP 38 från 1996 vars syfte är att
möjliggöra utfart mot Rya industriväg, samt detaljplan LFP 35 från 1990 vars syfte är att
möjliggöra byggnader för industri (J) som inte får vara störande för omgivningen (m) . I
detaljplanen regleras bland annat mark som inte får bebyggas samt 4,5m minsta avstånd till
fastighetsgräns för huvudbyggnader, samt byggnadshöjden begränsas till 8 meter och största lutning
på taket får vara 27 grader.
Avvikelse från detaljplan
Ansökan avviker från gällande detaljplan då föreslagen användning är gym med omklädningsrum (
750 kvm) och kontorshotell ( 700 kvm) , samt padel ( 600 kvm) , samt mindre inslag av lager och
industri (90kvm) .
Inom användningsområdet industriändamål avses främst tillverkning och materialhantering där
kontor som tillhör sådan verksamhet får finnas, kontorsytan bör uppta mindre än hälften av
byggnadens yta.
Ansökan avviker också från gällande detaljplan då byggnadshöjden 8,3m överstiger högsta tillåtna
byggnadshöjd av 8m.
Beräkning av byggnadshöjd
Byggnadshöjden har beräknats genom att först bestämma om byggnaden ska ses som sammansatt
eller inte. Därefter har den beräkningsgrundande fasaden, samt det dominerande fasadplanet
bestämts, och till sist har det konstaterats varifrån höjden ska mätas.
Byggnaden är traditionell byggnad, med långsidan mot Rya industriväg där byggnadshöjden ska
mätas utifrån medelmarknivån invid fasad då avståndet till vägen är mer än 6 meter. Tomten är plan
och byggnadshöjden mäts till 8,3 m.
Övriga förutsättningar
Platsen som föreslås för bebyggelse ligger i anslutning till Frillesås idrottsplats.
Utfart samordnas med pågående bygglovsansökan för panncentral på samma fastighet, Dnr 2020-
001059.
Remisser
Räddningstjänsten har fått möjligheter att lämna synpunkter men har inte haft några erinringar mot
att bygglov beviljas.
Avlopp
Fastigheten ansluts till kommunalt avlopp.
Kommunicering
Om åtgärden avviker mot detaljplan, eller ska utföras utanför detaljplan ska berörda
sakägare/grannar få tillfälle att yttra sig innan byggnadsnämnden tar beslut, plan- och bygglagen 9
kap. 25 § (PBL, SFS 2010:900).
Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig. Två gånger då ritningarna ändrades från första
utskicket. Inga invändningar har kommit in.
Kungsbacka kommun har ingen erinran mot bygglovet i ärende BN 2019-000764 men vill att
upplysning ska lämnas till fastighetsägaren att ett servitut för väg på kommunens mark måste
upprättas innan kommunens mark får användas av fastighetsägaren.
Förslag till beslut på sammanträdet
Thure Sandén (M) yrkar på ett tillägg under rubriken upplysning:
”Det är inte någon förutsättning för bygglov att det finns en nyttjanderätt till marken. Frågorna om
servitut till väg faller därmed utanför prövningen av bygglovet”, samt att paragrafen ska justeras
omedelbart.
Beslutsgång
Ordförande Thure Sandén (M) finner att det finns två förslag till beslut det vill säga förvaltningens
förslag och eget yrkande.
Ordföranden ställer först proposition på förvaltningens förslag och finner att arbetsutskottet bifaller
det.
Därefter ställer ordföranden proposition på eget yrkande om ett tillägg under rubriken upplysning
samt omedelbar justering och finner att arbetsutskottet bifaller det.
Beslutet skickas till
Sökande, Skatteverket (A-post)
Fastighetsägaren
Post- och Inrikes Tidningar
Lämna ett svar