Friköp av arrendetomter i Apelviken

Kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta
1. erbjuda arrendatorer till kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna med ändamålet fritidsändamål inom aktuellt värderingsområde, att friköpa sin arrendetomt till det värde som redovisas i värderingsutlåtande från Fastighetskoll Väst AB
2. justera friköpspriset med 10 procent för de 7 arrendetomter som fått avdrag i tidigare värdering
3. erbjudandet om friköp av arrendetomter gäller till 30 juni 2021.

Ärendet :

Kommunfullmäktige har 17 september 2013, § 103, gett samhällsutvecklingskontoret i uppdrag att erbjuda arrendatorer till kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna med ändamålet fritidsändamål i Apelviken, att friköpa sin arrendetomt. Under perioden 2014-2016 värderades arrendetomterna i Apelviken och arrendatorerna fick sen ta ställning till ett friköpserbjudande. Försäljningen delades in i 4 etapper, varav etapp 1, 2 och 4 har genomförts. För dessa etapper har över 200 arrendetomter i Apelviken friköpts och från etapp 1 och 2 återstår endast 26 arrendetomter. Intresset för friköp av arrendetomter i Apelviken är fortsatt stort. Av de 26 arrendetomter som återstår från etapp 1 och 2 har 21 arrendatorer visat intresse av att nu friköpa sin arrendetomt.

Efter uppdrag från Samhällsutvecklingskontoret har Fastighetskoll Väst AB bedömt marknadsvärdet på dessa 21 arrendetomter och gjort ett värdeutlåtande. Det uppskattade marknadsvärdet av tomterna bedöms utifrån ortsprismetoden hamna i spannet 1 300 000-1 500 000 kronor under förutsättning att tomterna är avstyckade. Marknadsvärdet för respektive tomt finns i värderingen.

I tidigare värdering av området från 2016 reviderades priset för ett antal tomter på grund av vattenproblematik. De tomter som låg på mark med höjdläge lägre än 2,5 meter över havsytan fick ett reviderat markvärde med 10 procent. Av de 21 arrendetomter som nu är aktuella tillhör 7 arrendetomter denna kategori. Samhällsutvecklingskontoret föreslår att de 21 arrendetomter som berörs av detta beslut ska få ett tidsbegränsat erbjudande då värderingen speglar dagens marknadsvärde. Förslaget innebär att de arrendatorer som mottar ett erbjudande om friköp kan lämna kommunen besked till och med 30 juni 2021 om huruvida erbjudandet antas eller inte.

Full källtext :

§ 218 Dnr KS 2020/0528

Friköp av arrendetomter i Apelviken

Beslut
Kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta

1. erbjuda arrendatorer till kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna med

ändamålet fritidsändamål inom aktuellt värderingsområde, att friköpa
sin arrendetomt till det värde som redovisas i värderingsutlåtande från
Fastighetskoll Väst AB

2. justera friköpspriset med 10 procent för de 7 arrendetomter som fått
avdrag i tidigare värdering

3. erbjudandet om friköp av arrendetomter gäller till 30 juni 2021.
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯

Beskrivning av ärendet
Kommunfullmäktige har 17 september 2013, § 103, gett
samhällsutvecklingskontoret i uppdrag att erbjuda arrendatorer till
kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna med ändamålet fritidsändamål i
Apelviken, att friköpa sin arrendetomt.

Under perioden 2014-2016 värderades arrendetomterna i Apelviken och
arrendatorerna fick sen ta ställning till ett friköpserbjudande. Försäljningen
delades in i 4 etapper, varav etapp 1, 2 och 4 har genomförts. För dessa
etapper har över 200 arrendetomter i Apelviken friköpts och från etapp 1
och 2 återstår endast 26 arrendetomter.

Intresset för friköp av arrendetomter i Apelviken är fortsatt stort. Av de 26
arrendetomter som återstår från etapp 1 och 2 har 21 arrendatorer visat
intresse av att nu friköpa sin arrendetomt.

Efter uppdrag från Samhällsutvecklingskontoret har Fastighetskoll Väst AB
bedömt marknadsvärdet på dessa 21 arrendetomter och gjort ett
värdeutlåtande. Det uppskattade marknadsvärdet av tomterna bedöms
utifrån ortsprismetoden hamna i spannet 1 300 000-1 500 000 kronor
under förutsättning att tomterna är avstyckade. Marknadsvärdet för
respektive tomt finns i värderingen.

I tidigare värdering av området från 2016 reviderades priset för ett antal
tomter på grund av vattenproblematik. De tomter som låg på mark med
höjdläge lägre än 2,5 meter över havsytan fick ett reviderat markvärde med
10 procent. Av de 21 arrendetomter som nu är aktuella tillhör 7
arrendetomter denna kategori.

Samhällsutvecklingskontoret föreslår att de 21 arrendetomter som berörs
av detta beslut ska få ett tidsbegränsat erbjudande då värderingen speglar
dagens marknadsvärde. Förslaget innebär att de arrendatorer som mottar
ett erbjudande om friköp kan lämna kommunen besked till och med 30 juni
2021 om huruvida erbjudandet antas eller inte.

Beslutsunderlag
Arbetsutskottet 10 november 2020, § 487.
Beslutsförslag 26 oktober 2020.

Värdeutlåtande arrendetomter Apelviken 2020-09-30, 21 arrendetomter.
Marknadsvärde per fastighet med justering.

Övervägande
Alla berörda arrendetomter ligger inom detaljplanelagt område för
bostadsändamål. Idag är redan 19 av de 21 berörda arrendetomterna
avstyckade.

Utifrån arrendetomternas storlek, microläge, inom Apelviken och andra
värdepåverkade förhållanden har olika värdekategorier tagits fram.
Samhällsutvecklingskontoret anser att det värdeutlåtande som levererats av
Fastighetskoll Väst AB redovisar det sannolika marknadsvärdet för detta
urval av tomter. Värderingen grundar sig i jämförliga värden i det
geografiska området.

Eftersom vattenproblematiken kvarstår i delar av området, där 7
arrendetomterna ligger på mark med höjdläge lägre än 2,5 meter över
havsytan bedömer Samhällsutvecklingskontoret det fortsatt rimligt att
dessa tomter bör få ett reducerat friköpspris likt samma princip som vid
tidigare värdering, efter beslut av i kommunfullmäktige 17 januari 2017, § 5.

För de arrendatorer som inte accepterar erbjudande om friköp kvarstår
rätten att fortsätta arrendera tomten. Likt tidigare erbjudande kommer
möjligheten till friköp i framtiden kvarstå, men till ny värdering.
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
Protokollsutdrag: Kf