Friköp av arrendetomter i Apelviken

Kommunfullmäktige beslutar

1. erbjuda arrendatorer till kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna med ändamålet fritidsändamål inom aktuellt värderingsområde, att friköpa sin arrendetomt till det värde som redovisas i värderingsutlåtande från Fastighetskoll Väst AB, daterat 11 december 2020

2. justera friköpspriset med 10 procent för de 7 arrendetomter som fått avdrag i tidigare värdering, i enlighet med dokumentet marknadsvärde per fastighet med justering, daterat 11 december 2020

3. erbjudandet om friköp av arrendetomter gäller till 30 juni 2021.

Ärendet :

Kommunfullmäktige har 17 september 2013, § 103, gett samhällsutvecklingskontoret i uppdrag att erbjuda arrendatorer till kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna med ändamålet fritidsändamål i Apelviken, att friköpa sin arrendetomt.

Under perioden 2014–2016 värderades arrendetomterna i Apelviken och arrendatorerna fick sen ta ställning till ett friköpserbjudande. Försäljningen delades in i 4 etapper, varav etapp 1, 2 och 4 har genomförts. För dessaetapper har över 200 arrendetomter i Apelviken friköpts och från etapp 1 och 2 återstår endast 26 arrendetomter.

Intresset för friköp av arrendetomter i Apelviken är fortsatt stort. Av de 26 arrendetomter som återstår från etapp 1 och 2 har 21 arrendatorer visat intresse av att nu friköpa sin arrendetomt.

Efter uppdrag från Samhällsutvecklingskontoret har Fastighetskoll Väst AB bedömt marknadsvärdet på dessa 21 arrendetomter och gjort ett värdeutlåtande. Det uppskattade marknadsvärdet av tomterna bedöms utifrån ortsprismetoden hamna i spannet 1 000 000–1 500 000 kronor under förutsättning att tomterna är avstyckade. Marknadsvärdet för respektive tomt finns i värderingen.

I tidigare värdering av området från 2016 reviderades priset för ett antal tomter på grund av vattenproblematik. De tomter som låg på mark med höjdläge lägre än 2,5 meter över havsytan fick ett reviderat markvärde med 10 procent. Av de 21 arrendetomter som nu är aktuella tillhör 7 arrendetomter denna kategori.

Samhällsutvecklingskontoret föreslår att de 21 arrendetomter som berörs av detta beslut ska få ett tidsbegränsat erbjudande då värderingen speglar dagens marknadsvärde. Förslaget innebär att de arrendatorer som mottar ett erbjudande om friköp kan lämna kommunen besked till och med 30 juni 2021 om huruvida erbjudandet antas eller inte.

Full källtext :

§ 185 Dnr KS 2020/0528

Friköp av arrendetomter i Apelviken

Beslut
Kommunfullmäktige beslutar

1. erbjuda arrendatorer till kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna

med ändamålet fritidsändamål inom aktuellt värderingsområde, att

friköpa sin arrendetomt till det värde som redovisas i

värderingsutlåtande från Fastighetskoll Väst AB, daterat 11 december

2020

2. justera friköpspriset med 10 procent för de 7 arrendetomter som fått

avdrag i tidigare värdering, i enlighet med dokumentet

marknadsvärde per fastighet med justering, daterat 11 december 2020

3. erbjudandet om friköp av arrendetomter gäller till 30 juni 2021.

¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯

Förslag till beslut på sammanträdet
Ann-Charlotte Stenkil (M) föreslår att kommunfullmäktige beslutar

1. erbjuda arrendatorer till kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna

med ändamålet fritidsändamål inom aktuellt värderingsområde, att

friköpa sin arrendetomt till det värde som redovisas i

värderingsutlåtande från Fastighetskoll Väst AB, daterat 11 december

2020

2. justera friköpspriset med 10 procent för de 7 arrendetomter som fått

avdrag i tidigare värdering, i enlighet med dokumentet

Marknadsvärde per fastighet med justering, daterat 11 december 2020

3. erbjudandet om friköp av arrendetomter gäller till 30 juni 2021.

Beslutsordning
Ordföranden ställer kommunstyrelsens förslag mot Ann-Charlotte

Stenkils (M) förslag och konstaterar att kommunfullmäktige beslutar enligt

Ann-Charlotte Stenkils (M) förslag.

Beskrivning av ärendet
Kommunfullmäktige har 17 september 2013, § 103, gett

samhällsutvecklingskontoret i uppdrag att erbjuda arrendatorer till

kommunalt ägda arrendetomter, upplåtna med ändamålet fritidsändamål i

Apelviken, att friköpa sin arrendetomt.

Under perioden 2014–2016 värderades arrendetomterna i Apelviken och

arrendatorerna fick sen ta ställning till ett friköpserbjudande. Försäljningen

delades in i 4 etapper, varav etapp 1, 2 och 4 har genomförts. För dessa

etapper har över 200 arrendetomter i Apelviken friköpts och från etapp 1

och 2 återstår endast 26 arrendetomter.

Intresset för friköp av arrendetomter i Apelviken är fortsatt stort. Av de 26

arrendetomter som återstår från etapp 1 och 2 har 21 arrendatorer visat

intresse av att nu friköpa sin arrendetomt.

Efter uppdrag från Samhällsutvecklingskontoret har Fastighetskoll Väst AB

bedömt marknadsvärdet på dessa 21 arrendetomter och gjort ett

värdeutlåtande. Det uppskattade marknadsvärdet av tomterna bedöms

utifrån ortsprismetoden hamna i spannet 1 000 000–1 500 000 kronor

under förutsättning att tomterna är avstyckade. Marknadsvärdet för

respektive tomt finns i värderingen.

I tidigare värdering av området från 2016 reviderades priset för ett antal

tomter på grund av vattenproblematik. De tomter som låg på mark med

höjdläge lägre än 2,5 meter över havsytan fick ett reviderat markvärde med

10 procent. Av de 21 arrendetomter som nu är aktuella tillhör 7

arrendetomter denna kategori.

Samhällsutvecklingskontoret föreslår att de 21 arrendetomter som berörs

av detta beslut ska få ett tidsbegränsat erbjudande då värderingen speglar

dagens marknadsvärde. Förslaget innebär att de arrendatorer som mottar

ett erbjudande om friköp kan lämna kommunen besked till och med 30 juni

2021 om huruvida erbjudandet antas eller inte.

Beslutsunderlag
Kommunstyrelsen 24 november 2020, § 218.

Arbetsutskottet 10 november 2020, § 487.

Beslutsförslag 26 oktober 2020.

Värdeutlåtande avseende 21 arrendetomter i Apelviken, 11 december 2020.

Marknadsvärde per fastighet med justering, 11 december 2020.

Övervägande
Alla berörda arrendetomter ligger inom detaljplanelagt område för

bostadsändamål. Idag är redan 19 av de 21 berörda arrendetomterna

avstyckade.

Utifrån arrendetomternas storlek, Micro läge, inom Apelviken och andra

värdepåverkade förhållanden har olika värdekategorier tagits fram.

Samhällsutvecklingskontoret anser att det värdeutlåtande som levererats av

Fastighetskoll Väst AB redovisar det sannolika marknadsvärdet för detta

urval av tomter. Värderingen grundar sig i jämförliga värden i det

geografiska området.

Eftersom vattenproblematiken kvarstår i delar av området, där 7

arrendetomterna ligger på mark med höjdläge lägre än 2,5 meter över

havsytan bedömer Samhällsutvecklingskontoret det fortsatt rimligt att

dessa tomter bör få ett reducerat friköpspris likt samma princip som vid

tidigare värdering, efter beslut av i kommunfullmäktige 17 januari 2017, § 5.

För de arrendatorer som inte accepterar erbjudande om friköp kvarstår

rätten att fortsätta arrendera tomten. Likt tidigare erbjudande kommer

möjligheten till friköp i framtiden kvarstå, men till ny värdering.

¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
Protokollsutdrag: Samhällsutvecklingskontoret