Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av verksamhetsbyggnaden och tillhörande komplementbyggnader, samt murar och parkeringsplatser.
Ärendet :
Ansökan gäller nybyggnad av en ny verksamhetsbyggnad i form av ett vård- och omsorgsboende med en byggnadsarea om 6 026 m2. Föreslagen utformning generar 320 m2 öppenarea för de öppna balkongerna och under skärmtak vid entrén.
Bygganden är i två plan och generar en sammanlagd bruttoarea om 11 152 m2.
Vidare gäller ansökan flera komplementbyggnader i form av ett miljö- och teknikhus och flera skärmtak för cykelparkering. Miljö- och teknikhuset har en byggnadsarea om 84 m2, och skärmtaken för cykelparkeringarna har en sammanlagd byggnadsarea om 89 m2.
Ansökan gäller även uppförande av stödmurar och parkeringsplatser. Stödmurarna är föreslagna att uppföras runt verksamhetsbyggnaden åt sydväst, nordväst och nordost med hänsyn till nivåskillnader på platsen. Den sammanlagda längden för förslagna murar är 260 meter.
Föreslagna parkeringsplatser är uppdelade i två områden. Det ena mindre området är i anslutning till entrén till vårdboendet och omfattar totalt 17 platser för korttidsparkering och parkeringsplatser för rörelsehindrade. Det andra större området är förlagt på andra sidan gatan och omfattar totalt 111 parkeringsplatser.
Full källtext :
§ 220
Dnr BN 2020–001979
Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av verksamhetsbyggnaden och tillhörande
komplementbyggnader, samt murar och parkeringsplatser.
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det
att beslutet vann laga kraft.
Golvhöjden för vård- och omsorgsbyggnaden fastställs till +9,25
Golvhöjden för komplementbyggnaden i form av miljö- och teknikhus fastställs till +8,75
Kontrollansvarig för åtgärden är xxxxxx.
Avgiften för beslutet är 87 600 kronor. Observerar att eventuell utstakning och lägeskontroll inte är
med i ovanstående belopp.
Avgiften är uträknad efter Taxa för byggnadsnämndens verksamhet, beslutad i kommunfullmäktige,
2019-08-13, § 107.
Villkor:
• Åtgärderna får inte påbörjas innan beslutet att anta ny detaljplan för vård och
omsorgsboendet på fastigheten Skårby 12:1, som antogs av byggnadsnämnden 2020-09-17
har vunnit laga kraft.
Innan ni får påbörja byggnadsarbetet måste ni ha fått ett startbesked från byggnadsnämnden.
Dessutom måste överklagandetiden ha löpt ut. Den räknas fyra veckor från att beslutet kungjordes i
Post- och Inrikes Tidningar.
Om åtgärden påbörjas efter att fyra veckor har förflutit från kungörelsen men innan lovbeslutet har
vunnit laga kraft sker det på egen risk eftersom lovbeslutet kan komma att upphävas om det
överklagas.
Beslutet kommer även att skickas till berörda sakägare.
Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga.Enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30 § (PBL, SFS 2010:900) ska bygglov ges för en åtgärd inom ett
område med detaljplan, om åtgärden stämmer med detaljplanen. Förvaltningen bedömer att ansökan
stämmer med detaljplan och uppfyller kraven enligt PBL 9 kap. 30 § punkt 4, då byggnaderna och
murarna är lämpligt utformade och placerade med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och
kulturvärden på platsen och intresset av en god helhetsverkan.
Vidare bedömer förvaltningen att åtgärden inte innebär en sådan betydande olägenhet som avses i
PBL 2 kap 9 §. Bygglov ska därför beviljas.
En ny detaljplan för ett vård- och omsorgsboende med tillhörande komplementbyggnader har tagits
fram för att antas vid samma sammanträdde, som bygglovet ska beviljas nybyggnad av för vård-
och omsorgsboendet med tillhörande komplementbyggnader och murar.
Föreslagna åtgärder i bygglovsansökan har tagits fram med hänsyn till de planbestämmelser som
återfinns i den nya detaljplanen.
Beskrivning av ärendet
Ansökan registrerades 2020-07-07.
Ansökan gäller nybyggnad av en ny verksamhetsbyggnad i form av ett vård- och omsorgsboende
med en byggnadsarea om 6 026 m2. Föreslagen utformning generar 320 m2 öppenarea för de öppna
balkongerna och under skärmtak vid entrén.
Bygganden är i två plan och generar en sammanlagd bruttoarea om 11 152 m2.
Vidare gäller ansökan flera komplementbyggnader i form av ett miljö- och teknikhus och flera
skärmtak för cykelparkering. Miljö- och teknikhuset har en byggnadsarea om 84 m2, och
skärmtaken för cykelparkeringarna har en sammanlagd byggnadsarea om 89 m2.
Ansökan gäller även uppförande av stödmurar och parkeringsplatser. Stödmurarna är föreslagna att
uppföras runt verksamhetsbyggnaden åt sydväst, nordväst och nordost med hänsyn till
nivåskillnader på platsen. Den sammanlagda längden för förslagna murar är 260 meter.
Föreslagna parkeringsplatser är uppdelade i två områden. Det ena mindre området är i anslutning
till entrén till vårdboendet och omfattar totalt 17 platser för korttidsparkering och parkeringsplatser
för rörelsehindrade. Det andra större området är förlagt på andra sidan gatan och omfattar totalt 111
parkeringsplatser.
I ansökan ingår också planering av marken runt byggnaderna. Den nya marknivån finns redovisad
på fasadritningen och markplaneringsritningen.
Ansökan var komplett 2020-08-24.
Tjänstemän från Bygg- och miljöförvaltningen besiktigade platsen 2020-07-08 och 2020-07-09.
Planförutsättningar
Fastigheten som ska bebyggas ligger inom detaljplan för vård- och omsorgsboende inom fastigheten
Skårby 12:1, som antogs av byggnadsnämnden 2020-09-17, vars syfte är att möjliggöra byggnaderför vård- och omsorgsboende, tekniska anläggningar och parkering. I detaljplanen regleras bland
annat största tillåtna bruttoarea för byggnader inom kvartersmarken med beteckning e1 till 11 500
m2 och största tillåtna byggnadsarea för byggnader till 6 000 m2, samt så får byggnaderna uppföras
till en högsta nockhöjd om 14 meter och en högsta byggnadshöjd till 11 meter. Inom korsprickad
mark får uthus, miljöhus, teknikhus, skärmtak och cykelparkering under tak uppföras till en
sammanlagd byggnadsarea om 400 m2 och till högsta nockhöjd av 4 meter.
Vidare så reglerar detaljplanen att byggnader inom beteckningen f1 ska utformas så att huvudentrén
är placerad mot Göteborgsvägen i öster, samt bestämmelser avseende skydd mot störningar
gällande buller.
Beräkning av byggnadshöjd
Byggnadshöjden har beräknats genom att först bestämma om byggnaden ska ses som sammansatt
eller inte. Därefter har den beräkningsgrundande fasaden, samt det dominerande fasadplanet
bestämts, och till sist har det konstaterats varifrån höjden ska mätas.
Byggnaden för vård- och omsorgsboende har inte en helt rektangulär form, men det finns en tydlig
entrésida åt sydost mot Göteborgsvägen. Förvaltningen anser att det inte finns skäl att betrakta
byggnaden som sammansatt av flera delar vid beräkning av byggnadshöjden.
Av praxis följer att för byggnader av ej traditionell typ ska den beräkningsgrundande fasaden i
första hand vara den som har störst allmän påverkan (se MÖD:s avgörande i mål nummer P2053:12,
P2076-12, P6270-12 och P7109-15). Förvaltningen anser att fasaden åt sydost mot Göteborgsvägen,
entréfasaden, är den beräkningsgrundande fasaden med störst allmän påverkan.
Avståndet från verksamhetsbyggnaden till allmän plats är mer än sex meter. Byggnadshöjden
beräknas därför utifrån medelmarknivån invid fasad. Utifrån angivna förhållanden mäts
byggnadshöjden till 8 meter och nockhöjden till 12 meter.
Komplementbyggnaden i form av miljö- och teknikhus har en traditionell rektangulär
planutformning med två långsidor och två gavlar, samt ett pulpettak.
Avståndet från komplementbyggnaden till allmän plats är mer än sex meter. Nockhöjden beräknas
därför utifrån medelmarknivån invid fasad. Utifrån angivna förhållanden mäts nockhöjden till
4 meter.
Komplementbyggnaderna i form av skärmtak för cykelparkering har också en traditionell
rektangulär planutformning med två långsidor och två gavlar, men med cylindriskt pulpettak.
Avståndet från komplementbyggnaderna till allmän plats är mer än sex meter. Nockhöjden beräknas
därför utifrån medelmarknivån invid fasad. Utifrån angivna förhållanden mäts nockhöjden till
4 meter.
Avståndet från det dominerande fasadplanet till allmän plats är mindre än sex meter. Nockhöjden
ska egentligen beräknas utifrån medelmarknivån på den allmänna platsen, men eftersom
markanpassningen för de allmänna platserna inte är fastställda ännu, så får det anses att särskilda
skäl föreligger för att nockhöjden ska beräknas utifrån medelmarknivån invid fasad istället. Utifrån
angivna förhållanden mäts byggnadshöjden till 2 meter.Avlopp
Fastigheten ansluts till kommunalt avlopp.
Kommunicering
Om åtgärden avviker mot detaljplan, eller ska utföras utanför detaljplan ska berörda
sakägare/grannar få tillfälle att yttra sig innan byggnadsnämnden tar beslut, plan- och bygglagen 9
kap. 25 § (PBL, SFS 2010:900).
Åtgärden är planenlig, därför har inga grannar hörts.
Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott, 2020-09-03, § 282, förslag: Byggnadsnämnden beviljar bygglov
för nybyggnad av verksamhetsbyggnaden och tillhörande komplementbyggnader, samt murar.
Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från
det att beslutet vann laga kraft. Golvhöjden för vård- och omsorgsbyggnaden fastställs till +9,25.
Golvhöjden för komplementbyggnaden i form av miljö- och teknikhus fastställs till +8,75.
Kontrollansvarig för åtgärden är xxxxxx. Avgiften för beslutet är 87 600 kronor. Observerar att
eventuell utstakning och lägeskontroll inte är med i ovanstående belopp. Avgiften är uträknad efter
Taxa för Byggnadsnämndens verksamhet, beslutad i Kommunfullmäktige 2019-08-13 § 107.
Villkor: Åtgärderna får inte påbörjas innan beslutet att anta ny detaljplan för vård och
omsorgsboendet på fastigheten Skårby 12:1, som antogs av byggnadsnämnden 2020-09-17 har
vunnit laga kraft.
Förvaltningens tjänsteskrivelse, 2020-08-24
Ansökan, 2020-07-07
Bygglovshandlingar, 2020-07-09, 2020-08-24, 2020-08-27
Utlåtande, 2020-08-06
Thure Sandén (M) yrkar bifall till följande redaktionell ändring av arbetsutskottets förslag:
– Ärendemening ”Skårby 12:1 – Bygglov för nybyggnad av verksamhet och
komplementbyggnader, samt murar” ändras till ”Bygglov för nybyggnad av verksamhet och
komplementbyggnader, samt murar och parkeringar”.
– Första beslutsmeningen ”Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av
verksamhetsbyggnaden och tillhörande komplementbyggnader, samt murar” ändras till
”Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av verksamhetsbyggnaden och
tillhörande komplementbyggnader, samt murar och parkeringsplatser”.
– Femte stycket i ”Beskrivning av ärendet” med lydelse, ”Ansökan gäller även uppförande av
stödmurar för runt verksamhetsbyggnaden åt sydväst, nordväst och nordost. Den
sammanlagda längden för förslagna murar är 260 meter. ”, ersätts med ”Ansökan gäller även
uppförande av stödmurar och parkeringsplatser. Stödmurarna är föreslagna att uppföras
runt verksamhetsbyggnaden åt sydväst, nordväst och nordost med hänsyn till nivåskillnader
på platsen. Den sammanlagda längden för förslagna murar är 260 meter. Föreslagnaparkeringsplatser är uppdelade i två områden. Det ena mindre området är i anslutning till
entrén till vårdboendet och omfattar totalt 17 platser för korttidsparkering och
parkeringsplatser för rörelsehindrade. Det andra större området är förlagt på andra sidan
gatan och omfattar totalt 111 parkeringsplatser.
Ordförande Thure Sandén (M) finner att det finns ett förslag till beslut, det vill säga eget yrkande
om redaktionell ändring av arbetsutskottets förslag, och att byggnadsnämnden bifaller det.
Sökande (A-post), Skatteverket (A-post), Kungörelse i post- och inrikes tidningen.
Lämna ett svar