Miljö- och byggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att bifalla
planbeskedet för Solgården (för fastigheterna Våxtorp 9:80, 9:149,
9:82) och upprätta en ny detaljplan som medger att området planläggs
för ett särskilt boende och en 6-avdelningsförskola samt bostäder.
Med hänvisning till taxa fastställd av kommunfullmäktige ska kom-
munstyrelsen ta ut avgift om 14 190 kronor för planbeskedet.
Miljö- och byggnadsnämnden överlåter till kommunstyrelsen att be-
stämma placering av detaljplanearbetet i den så kallande väntelistan
för planärenden.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att detalj-
planen tas fram av Laholms kommun, på bekostnad av exploatören
och att ett planavtal ska tecknas.
Planen beräknas kunna antas 1,5–2 år efter påbörjat detaljplanear-
bete.
_____
Full källtext :
MBN § 108 Dnr MBN2020-342
Planbesked för Solgården, fastigheterna Våxtorp 9:80, 9:149,
9:82
Miljö- och byggnadsnämndens beslut
Miljö- och byggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att bifalla
planbeskedet för Solgården (för fastigheterna Våxtorp 9:80, 9:149,
9:82) och upprätta en ny detaljplan som medger att området planläggs
för ett särskilt boende och en 6-avdelningsförskola samt bostäder.
Med hänvisning till taxa fastställd av kommunfullmäktige ska kom-
munstyrelsen ta ut avgift om 14 190 kronor för planbeskedet.
Miljö- och byggnadsnämnden överlåter till kommunstyrelsen att be-
stämma placering av detaljplanearbetet i den så kallande väntelistan
för planärenden.
Miljö- och byggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att detalj-
planen tas fram av Laholms kommun, på bekostnad av exploatören
och att ett planavtal ska tecknas.
Planen beräknas kunna antas 1,5–2 år efter påbörjat detaljplanear-
bete.
_____
Ärendebeskrivning
Kommunfastigheter i Laholm AB och Laholmshem AB ansöker om
planbesked på fastigheterna Våxtorp 9:80, del av Våxtorp 9:149 och
del av Våxtorp 9:82 för vård, skola och bostäder.
Planområdet avgränsas av Kyrkvägen och Björbäcksvägen i
Våxtorp. Våxtorp har etablerats i korsningen för väg 115, som
sträcker sig i östvästlig riktning och väg 24 som sträcker sig i
nordsydlig riktning.
Fastigheten Våxtorp 9:80 samt del av 9:149 och 9:82 utgör tillsam-
mans cirka 26 000 kvadratmeter. Inom planområdet önskas vård,
skola och bostäder med en byggnation om tre våningar.
En förstudie håller på att tas fram på uppdrag av kommunstyrelsens
ledningsutskott, förstudien avser särskilt boende med 60 platser samt
en 6 avdelningsförskola. Förstudien behöver ett omtag till hösten
2020.
Under 2017 beställde barn- och ungdomsnämnden att en förstudie på
en ny förskola. Arbetet har sedan bedrivits under 2017 och 2018, un-
der 2019 slogs förskolan samman med särskilt boende. Whites arki-
tekter har ritat på hur en byggnad med både särskilt boende och för-
skola kan se ut, men detta har inte fallit ut i något konkret. Idag finns
ett stort behov av fler förskoleplatser medan särskilt boende fungerar
i nuvarande form, ett tag till.
Önskad användning så som förskola och särskilt boende bedöms
rymmas inom planområdet men att bebyggelsen kan komma behöva
fler våningsplan, jämfört med dagens bebyggelse i en våning. Det
skulle innebära att bebyggelsen blir något högre än omkringliggande
kvarter bestående av främst enbostadshus i en våning. Samtidigt är
den här typen av funktioner (boende för äldre, kyrka, skola och för-
skola) samlade vilket bidrar till en centrumliknande karaktär och kan
då bli något högre i höjd än omkringliggande bebyggelse. Kyrkan,
särskilt boende, förskola, skola, butiker, drivmedelsstation, industrier
sträcker sig som ett stråk genom Våxtorp, vilket är värt att ha med
sig vad gäller planeringen av säkra rörelsestråk i form av tillgängliga
gång och cykelvägar.
Inom planområdet ligger Solgården som är ett särskilt boende för
äldre. Totalt finns där 32 lägenheter. I anslutning till Solgården finns
servicelägenheter. Frisör och fotvård är tjänster som finns inom Sol-
gården.
Nytt planuppdrag innebär att antalet platser fördubblas till 60 platser
samt möjliggör för 120 förskoleplatser. Till detta önskas bostäder och
vård. Förskolan behöver en friyta om 4 800 kvm. Förskola i en våning
med sex avdelningar upptar en byggnadsarea om cirka 1 500 kvadrat-
meter. En förskola i två våningar med åtta avdelningar upptar en
byggnadsarea om cirka 1 000 kvadratmeter. Platsutrymmet för sär-
skilt boende får studeras inom ramen för planuppdraget, både vad
gäller innemiljö som utemiljö.
Totalt omfattar planområdet 26 000 kvadratmeter. Förskolan behöver
en total markyta om 7 800 kvadratmeter, räknat på sex avdelningar i
en våning.
Planändringen ligger i linje med översiktsplanens förslag på utveckl-
ingsåtgärder för orten och skulle bidra med att det finns tillräckligt
med förskoleplatser inför att föreslagna utbyggnadsområden för bo-
städer byggs ut i enlighet med översiktsplanens visioner. Idag finns
ett stort behov av fler förskoleplatser. Planområdet har goda förut-
sättningar vad gäller barnens utveckling då det har nära till grönstruk-
tur som kan användas till både lek som pedagogisk undervisning.
Omkringliggande bebyggelse karaktäriseras av enbostadshus med
lummiga trädgårdar, omkringliggande gällande detaljplaner medger
övergripande en våning med några mindre områden som reglerats till
två våningar, några hus är på 1,5–2 våningar. Även verksamhetsbe-
byggelsen har en småskalig karaktär. I övrigt tillhandahåller Våxtorp:
idrottsplats, bollplaner inom skolans område, Vindrarp Volleyboll,
Våxtorps marknadsplats, tennisplan utmed Björbäcksvägen, skogs-
område med löparslinga (cirka 1,5 kilometer sydväst om planområ-
det), ”ankdammarna” (cirka 500 rakt söder om planområdet), begrav-
ningspltas (på andra sidan Björbäcksvägen). Vårdcentral verkar sak-
nas. Djurklinik finns. Utmed Hishultsvägen ligger Preem med två bu-
tiker i dess anslutning som tillhandahåller ATG och ombud för
systembolaget, butiker, pizzeria, Ica Nära, bankomat med mera, mö-
belaffär.
Fastighet Våxtorp 9:149, som utgör planområdets ena hörn, tangerar
med den säkerhetszon om 150 meter, inom vilket säkerhetsåtgärder
gentemot led med farligt godstransporter (väg 24) krävs. Bibehålls
planområdet, det vill säga att det inte utökas i östlig riktning, så krävs
inga säkerhetsåtgärder. Bullernivåer från omkringliggande vägar be-
höver studeras och eventuellt förebyggas inom planuppdraget.
Brandvattenförsörjningen är tillräcklig för så kallad A2-bebyggelse
(annan bostadsbebyggelse, samt radhus, kedjehus).
Planområdet ligger inom påverkansområdet för väderradar, totalför-
svar samt innefattar trädallé om nio träd som omfattas av biotop-
skydd, eventuellt biotopskyddsdispens söks hos Länsstyrelsen. VA-
ledningar ligger inom grönområdet.
Ansökan föreslås bifallas då området redan är i anspråkstaget med
den verksamhet som ansökan föreslår, alternativt att användningen
finns i planområdets direkta närhet. Bullerbyns förskola (1–5 år) och
Våxtorpsskolan ligger i direkt anslutning till planområdet, att samla
förskolor/skola tillsammans är positivt för barnens sociala möten.
Barn- och äldre gynnas när fler boende för äldre och fler förskole-
platser skapas.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse TJS 047-20
Beredningsutskottets protokoll den 12 augusti 2020 § 107
Jäv
På grund av jäv deltar inte Ove Bengtsson (S) i handläggningen av
detta ärende.
Beslutet skickas till:
Kommunstyrelsen
Lämna ett svar