Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
1. Godkänna investeringen om 500 tkr 2021 för upprustning av dagvattendam inkl närområde i Kv Harpan.
2. Godkänna föreslagen överenskommelse om fastighetsreglering gällande Kv Harpan m.fl., mellan Derome Hus AB och Falkenbergs kommun.
Ärendet :
Kommunen och Derome har under flera års tid diskuterat en marköverlåtelse för att möjliggöra en nybyggnation i enlighet med gällande detaljplan inom Kv Harpan. Kv Harpan är lokaliserat utmed Tågvägen, precis norr om Räddningstjänst Väst lokaler, eller precis väster om Kv Grieg där Falkenbergs Bostads AB byggt. Kvarteret består idag av bostadsmark, som delvis ägs av kommunen och delvis ägs av Derome. Ett samlat ägande av marken är nödvändigt för att möjliggöra bostadsbyggnation i kvarteret. Kvarteret består också av en del allmän platsmark samt dagvattendamm, som betjänar både hela bostadsområdet i närheten och uppströms liggande fastigheter hela vägen ut till motorvägen E6. Dagvattendammen är byggd redan, men är inte utformad som en tilltalande plats att vistas intill.
I överenskommelsen överlåter kommunen sin del av bostadsmarken inom kvarteret till Derome, vilket möjliggör för Derome att genomföra en bostadsbyggnation om ca 140 lägenheter. Derome utger ersättning till kommunen för marköverlåtelsen, men även ett exploateringsbidrag för att rusta upp dagvattendammen inkl närbeläget område. Exploateringsbidragets storlek är 150 tkr.
Överenskommelsen omfattar även att kommunen förvärvar ett område av Derome hus, del av Tröinge 10:3, vilket är planlagt för parkering och ligger i direkt anslutning till kommunens nuvarande parkeringsplats på centrumsidan av järnvägsstationen. Marköverföringen gör att kommunen då i mycket större mån har rådighet över att vid behov anlägga fler parkeringar vid järnvägsstationen.
Full källtext :
§ 283
Överenskommelse om fastighetsreglering för kv.
Harpan m.fl., KS 2020/382
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
1. Godkänna investeringen om 500 tkr 2021 för upprustning av
dagvattendam inkl närområde i Kv Harpan.
2. Godkänna föreslagen överenskommelse om fastighetsreglering gällande
Kv Harpan m.fl., mellan Derome Hus AB och Falkenbergs kommun.
Beskrivning av ärendet
Kommunen och Derome har under flera års tid diskuterat en
marköverlåtelse för att möjliggöra en nybyggnation i enlighet med gällande
detaljplan inom Kv Harpan. Kv Harpan är lokaliserat utmed Tågvägen,
precis norr om Räddningstjänst Väst lokaler, eller precis väster om Kv
Grieg där Falkenbergs Bostads AB byggt. Kvarteret består idag av
bostadsmark, som delvis ägs av kommunen och delvis ägs av Derome. Ett
samlat ägande av marken är nödvändigt för att möjliggöra
bostadsbyggnation i kvarteret. Kvarteret består också av en del allmän
platsmark samt dagvattendamm, som betjänar både hela bostadsområdet i
närheten och uppströms liggande fastigheter hela vägen ut till motorvägen
E6. Dagvattendammen är byggd redan, men är inte utformad som en
tilltalande plats att vistas intill.
I överenskommelsen överlåter kommunen sin del av bostadsmarken inom
kvarteret till Derome, vilket möjliggör för Derome att genomföra en
bostadsbyggnation om ca 140 lägenheter. Derome utger ersättning till
kommunen för marköverlåtelsen, men även ett exploateringsbidrag för att
rusta upp dagvattendammen inkl närbeläget område. Exploateringsbidragets
storlek är 150 tkr.
Överenskommelsen omfattar även att kommunen förvärvar ett område av
Derome hus, del av Tröinge 10:3, vilket är planlagt för parkering och ligger
i direkt anslutning till kommunens nuvarande parkeringsplats på
centrumsidan av järnvägsstationen. Marköverföringen gör att kommunen då
i mycket större mån har rådighet över att vid behov anlägga fler parkeringar
vid järnvägsstationen.
Motivering av beslut
Förslaget gör att en bostadsbebyggelse om ca 140 lägenheter blir möjlig,
den ger en nettointäkt till kommunen samt tillförsäkrar kommunen
möjlighet att utvidga antalet parkeringsplatser på centrumsidan av
järnvägsstationen.
Ekonomi
Förslaget innebär en överlåtelseersättning om 3 mnkr. Reavinsten för
kommunen beräknas bli cirka 2mnkr. Förslaget innebär också att
Falkenbergs kommun förvärvar ett markområde för 350 tkr.
Kommunen kommer också att erhålla ett exploateringsbidrag för
upprustning av dagvattendamm om 150 tkr, som kommer att redovisas som
en intäkt. Kommunen förutsätts investera 500 tkr i att rusta upp samma
dagvattendamm (anläggningstillgång). Denna investering är ej del i
beslutade budgeterade exploateringsinvesteringar 2021. Investeringen
innebär framtida avskrivningskostnader.
Överenskommelsen innebär en positiv likviditetspåverkan för kommunen
med ca 2,3 mnkr (3 000- 350 – 500+150).
Underlag för beslut
Beslutsförslag 2020-09-16
Överenskommelse om fastighetsreglering gällande kv Harpan m.fl. inkl
kartbilaga och byggnationsförslag. 2020-09-16
Yrkande
Anneli Andelén (C) och Georgia Ferris (KD) yrkar bifall till arbetsutskottets
förslag.
Inleda omförhandling av avtalets innebörd och avgiftshöjning.
§ 284
Uppsägning av arrendeavtal för villkorsändring
Knölaberget 2, KS 2020/416
Beslut
Kommunstyrelsen beslutar
1. Godkänna uppsägningen av bostadsarrende 200 405.
2.
Beskrivning av ärendet
Arrendatorn avser bedriva restaurang/serveringsverksamhet under
sommarmånaderna på arrendestället i kombination med boende för egen del
året runt. Nuvarande arrendeavtal tillåter endast bostadsändamål och har en
mycket låg arrendeavgift på 8000 kr/år som med KPI räknats upp sedan
2001 (när avtalet tecknades) till 2020 års nivå, på cirka 12 000 kr/år. Mark-
och exploateringsavdelningen avser därför omförhandla avtalet för att tillåta
även serveringsändamål och i samband med det höja arrendeavgiften för den
nya kombinerade användningen. Standardhöjning av fastigheten med
inkoppling till kommunalt VA som bekostades av kommunen under 2019
kommer också ligga till grund för höjning av arrendet.
Motivering av beslut
Vid förnyelse av arrendeavtal måste markanvändningen beaktas. Mark- och
exploateringsavdelningen har inga planer på att ta den aktuella marken i
bruk inom överskådlig framtid för något annat ändamål än det befintliga
bostadsarrendet. Därför ser vi inga hinder att teckna ett nytt avtal som löper
på i 5-årsperioder. Ett nytt avtalsförslag tas upp för beslut senare i höst och
förväntas träda i kraft 2021-01-01 efter politiskt godkännande.
Ekonomi
Arrendeavgiften kommer höjas till samma nivå som andra restauranger med
uteservering på kommunens mark, samt en generell höjning av
bostadsarrendeavgiften för standardförbättring och för att ge kommunen en
rimlig avkastning på markvärdet. Förslagsvis höjs arrendeavgiften till en
grundnivå på cirka 40 000 kr/år uppräknat med KPI från 2021.
Underlag för beslut
Beslutsförslag 2020-10-01
Undertecknad uppsägelse, 2020-09-29
Utdragsbestyrkande
1 (1)
38
Lämna ett svar