Kommunstyrelsen beslutar
1. Ge kommunstyrelseförvaltningen i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Heberg 3:10 i syfte att pröva förutsättningen för flerbostadshus.
2. Planarbetet ska inordnas i planprioriteringslistan samt i samband med detta ge en översiktlig tidplan.
3. Avtal gällande plankostnader mm ska tecknas innan planarbetet inleds.
Ärendet :
2021-03-31 inkom ansökan om planbesked för fastigheten Heberg 3:10. Sökande vill att kommunen upprättar en ny detaljplan för fastigheten. Sökande önskar genom ny detaljplan möjliggöra för flerbostadshus och en större andel kvartersmark inom egen fastighet. Fastigheten regleras till största del av detaljplan från 1970 (dpl Å51). Inom detta område tillåts användningen bostäder, fristående hus. Huvudbyggnad får enligt gällande plan inrymma maximalt en lägenhet (två lägenheter med byggnadsnämndens medgivande). Sydöst om fastighetens gårdsbyggnad finns ett öppet område som regleras av detaljplan från 1977 (dpl Å61). Inom detta område tillåts användningen parkmark. Parkmark är allmän platsmark och ska vara tillgängligt för allmänheten. Fastigheten har under de senaste 10 åren i strid mot gällande plan nyttjats som flerbostadshus. Det finns i dagsläget fyra lägenheter inom befintlig huvudbyggnad. Fastighetsägarens önskan är att genom ny detaljplan legalisera nuvarande användning och därmed möjliggöra för fyra lägenheter inom befintlig huvudbyggnad. Sökande önskar vidare möjligheten att inreda ytterligare lägenheter inom befintlig gårdsbyggnad. Inom den del av fastigheten som regleras som allmän platsmark PARK önskar sökandet ändra användningen till kvartersmark. Ansökan har skickats på remiss till ett flertal av kommunens olika bolag, avdelningar och enheter. Räddningstjänsten har inget att erinra. Näringslivsavdelningen och FABO är positiva till ansökan och har i övrigt inget att erinra. Barn- och utbildningsnämnden informerar om att befintliga skolor och förskolor har kapacitet för ny bebyggelse i linje med sökandes planer.
VIVAB informerar om att området ligger inom VIVAB:s verksamhetsområde för VA. Man förordar lokalt omhändertagande av dagvatten. Det aktuella området har enligt VIVAB i dagsläget goda förutsättningar för lokalt omhändertagande. Kommunens VA-Strateg menar att ansökan ur VA-synpunkt inte kommer att leda till några stora förändringar. Dagvattenledningar i anslutning till området är enligt VA-strateg förmodligen inte dimensionerade efter dagens krav. Det finns ingen teknisk lösning för rening av dagvatten som därför måste hanteras lokalt. E.ON informerar att det inom området finns låg- och mellanspänningsledning i osäkert läge. Ledningen går i fastighetensgräns men om ledningen visar sig vara inom kvartersmark kommer ledningsägaren att yrka på en begränsning av byggrätten för att säkra ledningen. Kommunens trafik- och mobilitetsstrateg är positiv till bebyggelse på landsbygden i närheten till kollektivtrafik men anser att parkeringsfrågan bör utredas i ett eventuellt planarbete. Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen ser att dagvattensituationen bör utredas vid fortsatt planarbete. De upplyser även om att det i planområdets sydöstra gräns finns ett antal skyddsvärda ekar som bör skyddas. Bygglovsnämnden ställer sig till positiva till att en ny detaljplan tas fram. Bygglovsnämnden liksom miljö- och hälsoskyddsförvaltningen och kommunens mobilitetsstrateg anser att bullerfrågan bör utredas vid planläggning.
Full källtext :
Ansökan om planbesked – Heberg 3:10, KS 2021/157
Beslut
Kommunstyrelsen beslutar
1. Ge kommunstyrelseförvaltningen i uppdrag att upprätta förslag till
detaljplan för Heberg 3:10 i syfte att pröva förutsättningen för
flerbostadshus.
2. Planarbetet ska inordnas i planprioriteringslistan samt i samband med
detta ge en översiktlig tidplan.
3. Avtal gällande plankostnader mm ska tecknas innan planarbetet inleds.
Beskrivning av ärendet
2021-03-31 inkom ansökan om planbesked för fastigheten Heberg 3:10.
Sökande vill att kommunen upprättar en ny detaljplan för fastigheten.
Sökande önskar genom ny detaljplan möjliggöra för flerbostadshus och en
större andel kvartersmark inom egen fastighet.
Fastigheten regleras till största del av detaljplan från 1970 (dpl Å51). Inom
detta område tillåts användningen bostäder, fristående hus. Huvudbyggnad
får enligt gällande plan inrymma maximalt en lägenhet (två lägenheter med
byggnadsnämndens medgivande).
Sydöst om fastighetens gårdsbyggnad finns ett öppet område som regleras
av detaljplan från 1977 (dpl Å61). Inom detta område tillåts användningen
parkmark. Parkmark är allmän platsmark och ska vara tillgängligt för
allmänheten.
Fastigheten har under de senaste 10 åren i strid mot gällande plan nyttjats
som flerbostadshus. Det finns i dagsläget fyra lägenheter inom befintlig
huvudbyggnad.
Fastighetsägarens önskan är att genom ny detaljplan legalisera nuvarande
användning och därmed möjliggöra för fyra lägenheter inom befintlig
huvudbyggnad. Sökande önskar vidare möjligheten att inreda ytterligare
lägenheter inom befintlig gårdsbyggnad. Inom den del av fastigheten som
regleras som allmän platsmark PARK önskar sökandet ändra användningen
till kvartersmark.
Ansökan har skickats på remiss till ett flertal av kommunens olika bolag,
avdelningar och enheter.
Räddningstjänsten har inget att erinra. Näringslivsavdelningen och FABO är
positiva till ansökan och har i övrigt inget att erinra.
Barn- och utbildningsnämnden informerar om att befintliga skolor och
förskolor har kapacitet för ny bebyggelse i linje med sökandes planer.
VIVAB informerar om att området ligger inom VIVAB:s
verksamhetsområde för VA. Man förordar lokalt omhändertagande av
dagvatten. Det aktuella området har enligt VIVAB i dagsläget goda
förutsättningar för lokalt omhändertagande.
Kommunens VA-Strateg menar att ansökan ur VA-synpunkt inte kommer
att leda till några stora förändringar. Dagvattenledningar i anslutning till
området är enligt VA-strateg förmodligen inte dimensionerade efter dagens
krav. Det finns ingen teknisk lösning för rening av dagvatten som därför
måste hanteras lokalt.
E.ON informerar att det inom området finns låg- och
mellanspänningsledning i osäkert läge. Ledningen går i fastighetensgräns
men om ledningen visar sig vara inom kvartersmark kommer
ledningsägaren att yrka på en begränsning av byggrätten för att säkra
ledningen.
Kommunens trafik- och mobilitetsstrateg är positiv till bebyggelse på
landsbygden i närheten till kollektivtrafik men anser att parkeringsfrågan
bör utredas i ett eventuellt planarbete.
Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen ser att dagvattensituationen bör utredas
vid fortsatt planarbete. De upplyser även om att det i planområdets sydöstra
gräns finns ett antal skyddsvärda ekar som bör skyddas.
Bygglovsnämnden ställer sig till positiva till att en ny detaljplan tas fram.
Bygglovsnämnden liksom miljö- och hälsoskyddsförvaltningen och
kommunens mobilitetsstrateg anser att bullerfrågan bör utredas vid
planläggning.
Motivering av beslut
Planavdelningen ställer sig positiva till att ta fram en ny detaljplan för
området. Att möjliggöra för fler lägenheter inom befintligt bostadsområde
skapar förutsättningar för fortsatt god service och kollektivförbindelser i
Heberg. I gällande översiktsplan ingår Heberg i området mellanbygden där
generella rekommendationerna för utveckling är att centrera ny bebyggelse
kring serviceorter och noder. Heberg är en utpekad nod i gällande
översiktsplan. Området som regleras som park saknar tydlig allmän
funktion. Sökande äger i dagsläget marken och att ändra användning till
kvartersmark ses som positivt.
Vid ny detaljplan är det viktigt att säkerställa fortsatt goda förutsättningar
för att hantera dagvatten lokalt inom fastigheten. Vid ny detaljplan bör ny
bebyggelse i form och skala förhålla sig till det befintliga. Områdets närhet
till väg 601 innebär potentiellt risk för höga bullernivåer. Angöring och
parkering bedöms kunna hanteras inom egen fastighet. Buller- och
parkeringsfrågan är dock frågor som bör utredas i ett tidigt skede i
planarbetet.
Ekonomi
Planarbetet för Heberg 3:10 finansieras av sökanden vilket regleras i det
planavtal som upprättas mellan sökanden och kommunen.
Underlag för beslut
Beslutsförslag 2021-05-31
Orienteringskarta 2021-05-28
Utdragsbestyrkande
3 (3)
30
Lämna ett svar