Kommunstyrelsen besluta
1. Att ge planavdelningen i uppdrag att ta fram ett planförslag för
Tegelbruket 6 m.fl.
prioritet.
2. Att planuppdraget tidsmässigt inordnas i prioriteringslistan och ges hög
Full källtext
§ 74
Tegelbruket 6 m.fl.– Ansökan om planbesked,
KS 2019/478
Beslut
Kommunstyrelsen besluta
1. Att ge planavdelningen i uppdrag att ta fram ett planförslag för
Tegelbruket 6 m.fl.
prioritet.
2. Att planuppdraget tidsmässigt inordnas i prioriteringslistan och ges hög
Beskrivning av ärendet
Mark- och exploateringsenheten har inkommit med en ansökan om
planbesked för fastigheterna Tegelbruket 6, Tegeltaket 1 samt Falkenberg
Herting 2:1. Syftet med ansökan är att pröva marken för
restaurangverksamhet samt för att möjliggöra flera verksamheter och
aktiviteter utmed Ätran, från Söderbron till och med kajen söder om
Plankagårdsvägen.
Motivering av beslut
Planavdelningen har fått i uppdrag att titta närmare på ett eventuellt
planuppdrag i Falkenberg centralort. Det föreslagna området ligger på den
östra sidan av Ätran och sträcker sig från Söderbron ner till kajen strax
söder om Plankagårdsvägen.
Området regleras idag av detaljplan ”Söderleden I”, laga kraftvunnen genom
regeringsbeslut 1984-03-15. Kvartersmarken (kv Tegeltaket, kv
Tegelbruket) är reglerad för ”industriändamål”. Övrig mark är planlagd som
”specialområde för hamnverksamhet” med undantag för Gröningevägen och
Tegelbruksvägen vilka är planreglerade som ”allmän plats/gata”.
Möjligheten till att ange specialområden försvann 1987 med ny lagstiftning
och användes tidigare för att anvisa områden för exempelvis järnväg, hamn,
skydd, begravning mm. Specialområden skiljer sig från kvartersmark så till
vida att de inte kan tomtindelas och inte avses bebyggas, men ändå inte
utgör allmän plats.
Det aktuella området ligger vid Ätrans södra strand och har tidigare utgjort
del av ett större sammanhängande industriområde. Området har innehållit
tegelbruk, glasfiberfabrik samt Vin & Spritcentralens stora anläggning.
Vidare har här funnits kajer, industrispår mm samt lagringsmöjligheter,
cisterner, för olja och andra flytande kemikalier. Samtliga ursprungliga
industrier har avvecklats och de lokaler som finns kvar längst södra å-
stranden används idag och tills vidare för volymhandel, lagerverksamhet
mm.
Falkenbergs översiktsplan och den fördjupade översiktsplanen pekar båda ut
området som lämpligt för bostäder. Aktuell ansökan anger mycket vagt
syftet med planarbetet och innehåller ingen redovisad idé om hur området
skulle kunna gestaltats.
Det är av stor vikt att planarbete för denna begränsade del av södra
åstranden anpassas till huvudsyftet med området som helhet. Detta bör
fortsättningsvis vara att skapa en helt ny stadsdel mellan Söderbron och
Västerhavsvägen -innehållande främst bostäder, men även med inslag av
verksamheter i bottenvåningarna, kommunal och kommersiell service samt
möjligen även hotell. Vidare att som övergripande princip hålla stråket
utmed Ätran, nuvarande Gröningevägen och områden mellan denna och
Ätran, fria från bebyggelse och allmänt tillgängliga.
Området ingår i stråket staden – stranden, och det är av stor vikt att stråket
inte försvinner vid ett planarbete. Att allmänheten fortsatt har tillgång till
Ätran och möjligheten att ta sig längs med Ätran på ett bra sätt är viktigt att
ha med sig. Det finns mycket industrihistoria på platsen som inte borde
förringas vid ett planarbete.
Den stora frågan är just gestaltningen av området och användandet av
marken. Från Vivab och VA-planeraren kommer synpunkter om att det
kommer behövas en va- och dagvattenutredning då det i dagsläget är dåligt
med försörjningen och nya ledningar eventuellt kommer att behövas.
Räddningstjänsten trycker på att området behöver vara framkomligt för
deras räddningsfordon samt finnas vatten vid eventuellt släckningsarbete.
Även trafiken är en viktig del att titta närmare på och hur man tänker sig att
man vill ha trafikflöden inom området. Till det även parkeringsfrågan vid
verksamheter/restauranger. Området kan vara komplicerat ur
föroreningsperspektiv då det tidigare har bedrivits verksamheter under
längre tid som kan ha gett upphov till föroreningar på platsen. Därför
behövs en utredning för att säkerställa markens lämplighet. Fler utredningar
kommer vara nödvändiga för att säkerställa att området kan användas, till
exempel hur kajen klarar sig, buller, trafik.
Eventuellt kan en ny nätstation behövas.
Ekonomi
Planuppdraget bekostas av kommunen.
Underlag för beslut
Beslutsförslag 2020-02-25
Ansökan
Orienteringskarta
Utdragsbestyrkande
2 (2)
Lämna ett svar