Godkännande av reservationsavtal gällande fastigheten Tröinge 15:4, KS 2020/111

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
1. Godkänna förslag till reservationsavtal med Eirefelt Fastighets AB

avseende fastigheten Tröinge 15:4.

Full källtext

§ 94
Godkännande av reservationsavtal gällande
fastigheten Tröinge 15:4, KS 2020/111
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta
1. Godkänna förslag till reservationsavtal med Eirefelt Fastighets AB

avseende fastigheten Tröinge 15:4.

Beskrivning av ärendet
Falkenbergs kommun och Eirefelt Fastighets AB tecknade 2018-12-28
reservationsavtal avseende del av fastigheten Tröinge 15:1, ca 13 900 kvm,
till en köpeskilling på 9 690 000 kronor. Reservationsavtalet avsåg
byggnation av två stycken större kontorsbyggnader. Fastigheten styckades
av och bildade två nya fastigheter – Tröinge 15:3 och Tröinge 15:4.
Fastigheten Tröinge 15:3 bebyggs nu med en kontorsbyggnad i fyra
våningar och är såld till Eirefelt Fastighets AB för en köpeskilling på
6 540 000 kronor.
Då byggnationen på fastigheten Tröinge 15:4 ännu inte påbörjats har
Falkenbergs kommun och Eirefelt Fastighets AB upprättat ett förslag till
nytt reservationsavtal gällande fastigheten Tröinge 15:4. Fastigheten avses
bebyggas med en kontorsbyggnad i sju våningar. Avtalet skrivs som ett
reservationsavtal, enligt vilket kommunen reserverar området till Eirefelt
Fastighets AB. Betalning och överlåtelse av marken sker när köparen
erhållit bygglov för projektet och påbörjat byggnationen eller lämnat in
kopia på tecknat entreprenadkontrakt.
När kommunen har godkänt avtalet har köparen 2 år på sig att ta fram
bygglovshandlingar och ansöka om bygglov. När köparen erhållit bygglov
ska köparen inom tre månader påbörja byggnationen eller lämna in kopia på
tecknat entreprenadkontrakt.
Om köparen inte fullföljer reservationen genom ansökan om bygglov eller
påbörjad byggnation så faller avtalet. Kommunen är då fortfarande ägare till
marken och kan sälja den till annan intressent. När bygglovet erhållits och
byggnationen påbörjats, alternativt entreprenadkontrakt lämnats in, betalar
köparen köpeskillingen på 3 150 000 kronor.
Köpeskillingen är 300 kr/kvm BTA och beräknas enligt en beräkningsgrund
godkänd i kommunfullmäktige 2018-11-27, KS 2018/546. Enligt
beräkningsgrunden ska köpeskillingen beräknas enligt ett antagande att
halva tomten bebyggs till ett medelvärde av i detaljplanen tillåten
byggnadshöjd. Fastigheten Tröinge 15:4 är 3 000 kvm med en
byggnadshöjd på 16-28 meter för minst 50 % av byggnadsarean. Detta ger
enligt beräkningsgrunden att 1 500 kvm av fastigheten kommer att bebyggas
till en byggnadshöjd på 22 meter (ca 7 våningar), totalt 10 500 kvm BTA.
Köpeskillingen är 300 kr/kvm BTA, vilket medför en köpeskilling för
fastigheten Tröinge 15:4 på 3 150 000 kronor.

Motivering av beslut
Falkenbergs kommun äger verksamhetsmark vid Falkenbergs station som är
till försäljning för 300 kr/kvm BTA, enligt taxa beslutad av
kommunfullmäktige 2018-11-27. För uträkning av köpeskillingen finns en
beräkningsgrund, godkänd av kommunfullmäktige 2018-11-27.
Ekonomi
Falkenbergs kommun erhåller ersättning för marken på 3 150 000 kr.
Köparen bekostar lantmäteriets kostnad för avstyckning.
Underlag för beslut
Beslutsförslag 2020-03-03
Reservationsavtal nr 19 för Tröinge 15:4, tecknat med Eirefelt Fastighets
AB
Karta Tröinge 15:4

Utdragsbestyrkande

2 (2)