Kommunfullmäktige godkänner förslag till exploateringsavtal avseende detaljplan för bostäder, skola m.m, Björkris 2a, inom del av Skårby 6:19 m.fl. i Kungsbacka, mellan kommunen och Trollängen Vargagården AB samt GTV Exploatering AB, undertecknat av bolagen 2020-12-04. Kommunfullmäktige godkänner förslag till överenskommelse om fastighetsreglering mellan kommunen och Trollängen Vargagården AB samt GTV Exploatering AB, genom vilken kommunen och bolagen byter mark utan mellanlikvider, undertecknat av bolagen 2020-12-04. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ersättare utses att för kommunens räkning underteckna avtalen samt övriga nödvändiga handlingar för avtalens genomförande.
Ärendet :
Samhällsbyggnadskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan för Björkris etapp 2, fastigheterna Skårby 6:19 m.fl. i Kungsbacka stad. Förslaget har varit utställt på samråd mellan den 16 januari 2019 och 24 februari 2019. Granskning genomfördes mellan den 18 augusti 2020 och den 16 september 2020. Inför antagande har detaljplanen delats upp i två detaljplaner, etapp 2a som avser den västra sidan av Göteborgsvägen och etapp 2b som avser den östra sidan. Anledningen till att detaljplanen delas är att det krävs tillstånd för vattenverksamhet för att utföra erforderliga stabilitetsåtgärder med mera i parken vid Kungsbackaån. Tillståndsprocessen är tidskrävande och behöver vara avklarad innan detaljplanen kan antas. Den västra delen av detaljplanen är inte beroende av tillståndsprocessen och kan därför antas, medan den östra delen måste invänta processen. De olika detaljplanerna är för sitt genomförande inte beroende av varandra. Detaljplanen för Björkris 2a syftar till att skapa förutsättningar för uppförande av cirka 650 bostäder, förskola/skola med tillhörande fullstor idrottshall, lokal för kultur och fritid, parkeringshubbar, gator, gång- och cykelvägar samt parker. Trollängen Vargagården AB och GTV Exploatering AB är tillsammans exploatör och äger merparten av marken. Kommunen äger endast en mindre del. Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Innan kommunfullmäktige kan anta detaljplanen krävs ett exploateringsavtal där genomförandet av detaljplanen säkerställs. Det krävs även en överenskommelse om fastighetsreglering som bland annat ger kommunen tillgång till skoltomten. Båda avtalen krävs för att kunna genomföra detaljplanen.
Exploateringsavtalet reglerar bland annat fördelning av ansvar för utförande och kostnader, samordningsfrågor, kostnadsersättningar och säkerhet. Kommunen ansvarar genom nämnden för Teknik för iordningställande av allmän platsmark och exploatören ersätter kommunen för den faktiska kostnaden för utförandet. Nämnden för Teknik bygger även ut bredband och allmänna VA-anläggningar inom området, vilket finansieras genom anslutningsavgifter. Exploateringsavtalet reglerar även att exploatören ska bekosta hela utbyggnaden av allmän plats inom kommande etapp 2b, med undantag av gång-och cykeltunnel och bro, där kommunen ska stå för 15 procent av kostnaderna. Detta eftersom kommunala verksamheter som skola, förskola samt vård- och omsorgsboende bedöms ha en viss nytta av anläggningarna. Överenskommelsen reglerar överföring av allmän platsmark och mark för skoländamål till kommunen samt överföring av viss mark för bostad, centrumverksamhet, skola och parkering till exploatören. Fastighetsregleringen genomförs som ett markbyte utan mellanlikvider. Exploatören kommer uppföra bostäder i flerbostadshus och småhus/radhus som ska att upplåtas med olika upplåtelseformer såsom bostadsrätt, hyresrätt och äganderätt. Andelen hyresrätter ska vara minst en tredjedel. Exploatören ansvarar även för att anlägga parkering för bostädernas och verksamheternas behov, vilket kommer att ske i underjordiska garage och parkeringshubbar. Ingen boendeparkering tillåts inom allmän plats. Området kommer att byggas ut i etapper med planerad start 2021och uppskattat sluttid runt 2027. Därefter är avsikten att utbyggnaden av den östra sidan, etapp 2b, ska påbörjas.
Full källtext :
§ 9 Dnr 2018-00716
Godkännande av exploateringsavtal och överenskommelse om
fastighetsreglering med Trollängen Vargagården AB och GTV
Exploatering AB avseende detaljplan för bostäder, skola m.m., Björkris
2a, inom del av Skårby 6:19 m.fl., i Kungsbacka
Beslut
Kommunfullmäktige godkänner förslag till exploateringsavtal avseende detaljplan
för bostäder, skola m.m, Björkris 2a, inom del av Skårby 6:19 m.fl. i Kungsbacka,
mellan kommunen och Trollängen Vargagården AB samt GTV Exploatering AB,
undertecknat av bolagen 2020-12-04.
Kommunfullmäktige godkänner förslag till överenskommelse om fastighetsreglering
mellan kommunen och Trollängen Vargagården AB samt GTV Exploatering AB,
genom vilken kommunen och bolagen byter mark utan mellanlikvider, undertecknat
av bolagen 2020-12-04.
Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive
ersättare utses att för kommunens räkning underteckna avtalen samt övriga
nödvändiga handlingar för avtalens genomförande.
Sammanfattning av ärendet
Samhällsbyggnadskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan för Björkris
etapp 2, fastigheterna Skårby 6:19 m.fl. i Kungsbacka stad. Förslaget har varit utställt
på samråd mellan den 16 januari 2019 och 24 februari 2019. Granskning
genomfördes mellan den 18 augusti 2020 och den 16 september 2020.
Inför antagande har detaljplanen delats upp i två detaljplaner, etapp 2a som avser den
västra sidan av Göteborgsvägen och etapp 2b som avser den östra sidan.
Anledningen till att detaljplanen delas är att det krävs tillstånd för vattenverksamhet
för att utföra erforderliga stabilitetsåtgärder med mera i parken vid Kungsbackaån.
Tillståndsprocessen är tidskrävande och behöver vara avklarad innan detaljplanen
kan antas. Den västra delen av detaljplanen är inte beroende av tillståndsprocessen
och kan därför antas, medan den östra delen måste invänta processen. De olika
detaljplanerna är för sitt genomförande inte beroende av varandra.
Detaljplanen för Björkris 2a syftar till att skapa förutsättningar för uppförande av
cirka 650 bostäder, förskola/skola med tillhörande fullstor idrottshall, lokal för kultur
och fritid, parkeringshubbar, gator, gång- och cykelvägar samt parker. Trollängen
Vargagården AB och GTV Exploatering AB är tillsammans exploatör och äger
merparten av marken. Kommunen äger endast en mindre del. Kommunen är
huvudman för allmän platsmark inom planområdet.
Innan kommunfullmäktige kan anta detaljplanen krävs ett exploateringsavtal där
genomförandet av detaljplanen säkerställs. Det krävs även en överenskommelse om
fastighetsreglering som bland annat ger kommunen tillgång till skoltomten. Båda
avtalen krävs för att kunna genomföra detaljplanen.
Exploateringsavtalet reglerar bland annat fördelning av ansvar för utförande och
kostnader, samordningsfrågor, kostnadsersättningar och säkerhet. Kommunen
ansvarar genom nämnden för Teknik för iordningställande av allmän platsmark och
exploatören ersätter kommunen för den faktiska kostnaden för utförandet. Nämnden
för Teknik bygger även ut bredband och allmänna VA-anläggningar inom området,
vilket finansieras genom anslutningsavgifter.
Exploateringsavtalet reglerar även att exploatören ska bekosta hela utbyggnaden av
allmän plats inom kommande etapp 2b, med undantag av gång-och cykeltunnel och
bro, där kommunen ska stå för 15 procent av kostnaderna. Detta eftersom
kommunala verksamheter som skola, förskola samt vård- och omsorgsboende
bedöms ha en viss nytta av anläggningarna.
Överenskommelsen reglerar överföring av allmän platsmark och mark för
skoländamål till kommunen samt överföring av viss mark för bostad,
centrumverksamhet, skola och parkering till exploatören. Fastighetsregleringen
genomförs som ett markbyte utan mellanlikvider.
Exploatören kommer uppföra bostäder i flerbostadshus och småhus/radhus som ska
att upplåtas med olika upplåtelseformer såsom bostadsrätt, hyresrätt och äganderätt.
Andelen hyresrätter ska vara minst en tredjedel. Exploatören ansvarar även för att
anlägga parkering för bostädernas och verksamheternas behov, vilket kommer att ske
i underjordiska garage och parkeringshubbar. Ingen boendeparkering tillåts inom
allmän plats.
Området kommer att byggas ut i etapper med planerad start 2021och uppskattat
sluttid runt 2027. Därefter är avsikten att utbyggnaden av den östra sidan, etapp 2b,
ska påbörjas.
Beslutsunderlag
Kommunstyrelsen 2021-01-19, § 28
Kommunstyrelsens arbetsutskott 2021-01-05, § 13
Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, 2020-12-07
Exploateringsavtal, undertecknat av bolagen 2020-12-04
Överenskommelse om fastighetsreglering, undertecknat av bolagen 2020-12-04
Översiktskarta
Förslag till beslut på sammanträdet
Lars Eriksson (S), Maria Losman (MP), Rickard Wäst (S), Johan Tolinsson (S), Kent
Stenhammar (S), Magdalena Sundqvist (S) och Gert Svensson (S) yrkar att
exploateringsavtalet ändras så att det byggs 50 procent hyresrätter.
Fredrik Hansson (C), Thure Sandén (M), Franklin Eck (M), Lisa Andersson (M), Per
Stenberg (M), Peter Wesley (KD) och Monica Neptun (L) yrkar bifall till
kommunstyrelsens förslag.
Beslutsgång
Ordförande Anders Ekström (M) finner att det finns två förslag till beslut, det vill
säga kommunstyrelsens förslag och Lars Erikssons (S) m.fl. yrkande.
Ordföranden ställer kommunstyrelsens förslag och Lars Erikssons (S) m.fl. yrkande
mot varandra, och finner att kommunfullmäktige bifaller kommunstyrelsens förslag.
Beslutet skickas till
Trollängen Vargagården AB, GTV Exploatering AB
2021-02-02
Justerare
Expedierat/bestyrkt
Lämna ett svar