Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 9 kap 31 b § punkt 1 samt 31 d §
plan- och bygglagen (PBL) att bevilja bygglov för nybyggnad av radhus och
kedjehus inom fastigheterna Höganäs 1:45-1:59.
Avgift
Avgiften för bygglovet uppgår till 87 318 kronor, i enlighet med taxa fastställd av
kommunfullmäktige.
Upplysningar
Om ett bygglov, rivningslov eller marklov inte har påbörjats inom två år och av-
slutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft, upphör lovet att gälla.
Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked
enligt 10 kap 3 § PBL. Startbesked erhålls ej innan ansökan har kompletterats
med brandskyddsbeskrivning som godkänts av Räddningstjänsten, aktuell ny-
byggnadskarta och uppgift om KA. Kontrollplan redovisas vid tekniskt samråd.
Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Sökanden ska kontakta byggnadsnämnden
för ett tekniskt samråd.
I detta ärende krävs utstakning. Utstakning ska göras av Teknik- och fritidsför-
valtningen, mätningskontoret eller annan med grundläggande mätningsteknisk
färdighet. Kostnad enligt PBL tillkommer om utstakning utförs av mätnings-
kontoret, tfn 0532-170 68.
Överklagan
Beslutet kan överklagas, se bifogad besvärshänvisning.
Full källtext
BMN § 33 Bygglovsansökan nybyggnad av
radhus och kedjehus, Höganäs 1:45 – 1:59
Bygg- och miljönämndens beslut
Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 9 kap 31 b § punkt 1 samt 31 d §
plan- och bygglagen (PBL) att bevilja bygglov för nybyggnad av radhus och
kedjehus inom fastigheterna Höganäs 1:45-1:59.
Avgift
Avgiften för bygglovet uppgår till 87 318 kronor, i enlighet med taxa fastställd av
kommunfullmäktige.
Upplysningar
Om ett bygglov, rivningslov eller marklov inte har påbörjats inom två år och av-
slutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft, upphör lovet att gälla.
Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked
enligt 10 kap 3 § PBL. Startbesked erhålls ej innan ansökan har kompletterats
med brandskyddsbeskrivning som godkänts av Räddningstjänsten, aktuell ny-
byggnadskarta och uppgift om KA. Kontrollplan redovisas vid tekniskt samråd.
Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Sökanden ska kontakta byggnadsnämnden
för ett tekniskt samråd.
I detta ärende krävs utstakning. Utstakning ska göras av Teknik- och fritidsför-
valtningen, mätningskontoret eller annan med grundläggande mätningsteknisk
färdighet. Kostnad enligt PBL tillkommer om utstakning utförs av mätnings-
kontoret, tfn 0532-170 68.
Överklagan
Beslutet kan överklagas, se bifogad besvärshänvisning.
Sammanfattning av ärendet
Sötsjöbaden Näsudden AB har ansökt om bygglov för nybyggnad av radhus och
kedjehus på fastigheterna Höganäs 1:45-1:59. Ansökan omfattar 15 fastigheter
men 16 hus. Fastigheten 1:55 är tänkt att styckas av till två fastigheter, i ansökan
benämnda 1:55 a och 1:55 b.
En omarbetning av projektet har gjorts efter tidigare avslagsbeslut i bygg- och
miljönämnden (BMN 2019-09-17 § 89).
Området omfattas av detaljplan. Denna medger i byggnadstyp endast bebyggelse
av radhus på aktuella fastigheter. I detaljplanen regleras även byggnadshöjd samt
utformning såsom färg- och materialval. Detaljplanens syfte beskriver bland annat
natur- och kulturvärden, ekologiskt byggande, att olika typer av boende och upp-
låtelseformer ska inrymmas samt att alla bostäder ska erbjudas attraktiva utblickar
och ligga i anslutning till natur- och strövområden.
I den omarbetade bygglovsansökan har anpassningar gjorts till detaljplanens
bestämmelser om fasad- och taktäckningsmaterial samt kulörer.
Kedjehus och byggnadshöjd är fortsatt avvikelser mot detaljplan. Kedjehus
bedöms dock ha en positiv inverkan på såväl andra bakomliggande fastigheters
sikt som dynamiken i gatumiljön. Avvikelser gällande byggnadshöjd har tidigare
medgivits (upp till 30 cm överskridande) samt att avvikelsen får betraktas som
liten.
Yttranden
Berörda fastigheter har getts möjlighet att yttra sig och erinran har inkommit från
ägare till fem av fastigheterna, mot att tillåten byggnadshöjd överskrids.
Motiv för beslut
Bestämmelser
Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 31 b §:
”Trots 30 § första stycket 2, 31 § och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som
avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig
med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och
1. avvikelsen är liten, eller
2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska
kunna användas och bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900)”
Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 31 d §:
”Om avvikelser tidigare har godtagits enligt 30 § första stycket 1 b, 31 b eller
31 c §, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de
som tidigare har godtagits. Lag (2014:900)”
Bygg- och miljönämndens bedömning
Bygg- och miljönämndens samlade bedömning är att bygglov kan beviljas då för-
slaget har justerats och anpassats närmare detaljplanens bestämmelser. Ansökan
strider fortsatt mot detaljplan ifråga om byggnadstyp (kedjehus) samt delvis även
ifråga om höjdbestämmelser, dock i mindre omfattning än tidigare. Bebyggelsen
bedöms vara förenlig med detaljplanens syfte. Kvarvarande avvikelser kan betraktas
som ringa (liten avvikelse) samt i relation till tidigare godtagna avvikelser betraktas
som godtagbara.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse från tf plan- och fastighetschef Björn Wennerström 2020-02-19
Bygglovsansökan 2019-11-20 med bilagor 1 – 5:
– Bil 1 Ritningsförteckning
– Bil 2 Dagsljusberäkning
– Bil 3 Konstruktionsberäkning
– Bil 4 Projektelement
– Bil 5 Projektelement
Beslutet skickas till
Sötsjöbaden Näsudden AB
Tf plan- och fastighetschef
__________
Lämna ett svar