Antagandebeslut för detaljplan för bostäder inom Sintorp 4:26, Vallersvik i Frillesås Dnr PL/2017:39

Byggnadsnämnden godkänner granskningsutlåtandet och antar detaljplan för
bostäder inom Sintorp 4:26, Vallersvik i Frillesås, upprättad 2019-11-18.

Full källtext

§ 399
Antagandebeslut för detaljplan för bostäder inom Sintorp 4:26,
Vallersvik i Frillesås
Dnr PL/2017:39
Beslut
Byggnadsnämnden godkänner granskningsutlåtandet och antar detaljplan för
bostäder inom Sintorp 4:26, Vallersvik i Frillesås, upprättad 2019-11-18.
Sammanfattning av ärendet
Byggnadsnämnden gav den 2015-05-26§146 förvaltningen i uppdrag att upprätta
detaljplan för nytt bostadsområde för Sintorp 4:26 och 4:71 i enlighet med tidigare
godkänt program som godkändes 2014-11-18 KS/2012:110. Fastigheterna har
därefter slagits samman och för hela planområdet gäller Sintorp 4:26.

Planförslaget har varit utställt för granskning under tiden 13 augusti – 10 september
2019. Under granskningstiden inkom 16 skrivelser. Inkomna synpunkter berör i
huvudsak byggnationens omfattning, volym och placering, trafik, lokalisering av
infart/ utfart och placering av parkeringar inom området. Särskilt finns synpunkter på
angivna nockhöjder på bebyggelsen inom samtliga byggrätter. Övriga synpunkter
berör kulturmiljö och planbestämmelser.

Förvaltningen har bedömt att planförslaget ska revideras. Revideringen innebär att
nockhöjden sänks inom samtliga byggrätter, att en generell planbestämmelse om
nockhöjd för komplementbyggnader och transformatorstation läggs till i plankartan,
att förtydliganden av var bestämmelserna d1 och n3 gäller inom planområdet.
Revideringen innebär också att planbeskrivningen kompletteras kring hur
exploateringen påverkar väg 900 samt kring frågan om väghållaransvar och avtal.
Önskemål om att parkering i sydöst minskar i omfattning har tillgodosetts genom
reglering med planbestämmelse. Framförda synpunkter har i övrigt kunnat beaktas
genom mindre ändringar i planhandlingen. Eftersom revideringen inte innebär någon
väsentlig ändring av förslaget erfordras inte någon ny granskning.

Kvarstående erinringar finns från fastighetsägarna till Sintorp 4:23, Sintorp 4:44, Sintorp
4:46, Sintorp 4:63, 4:53, och 4:76, Sintorp 4:70, Sintorp 4:168 samt Sintorp 4:129 som
yttrade sig under planprocessen.

Planområdet ligger vid Vallersvik i Frillesås cirka 1,5 kilometer från Frillesås
centrum. Planförslaget innebär att max 20 bostäder kan uppföras inom planområdet.
Fram till hösten 2019 var planområdet bebyggt med en kyrka, byggd 1932 samt ett
vandrarhem och kulturhus. Idag är dessa byggnader rivna.

Gällande detaljplan akt.nr LF12 är en avstyckningsplan som anger bostadsändamål
som inte är i sökandes ägo och hanteras som ej planlagt området. För del av
planområdet gäller upphävandeplanen LF12A. Genomförandetiden för planerna har
gått ut.

Kontoret har gjort en behovsbedömning för aktuell detaljplan enligt Plan- och
bygglagen 4 kap. 34 § och Miljöbalken 6 kap. 11 §. Vid behovsbedömningen
konstaterades att ett genomförande av planen inte innebär betydande miljöpåverkan,
varför en miljöbedömning med särskild miljökonsekvensbeskrivning inte har gjorts.

Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott, 2019-11-28, § 578, förslag: Byggnadsnämnden
godkänner granskningsutlåtandet och antar detaljplan för bostäder inom Sintorp
4:26, Vallersvik i Frillesås, upprättad 2019-11-18.

Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, 2019-11-18

Planförslag med plankarta, illustration, planbeskrivning upprättad 2019-11-18

Samrådsredogörelse, 2019-06-10

Länsstyrelsens samrådsyttrande, 2019-04-16

Granskningsutlåtande, 2019-11-18

Länsstyrelsens granskningsyttrande, 2019-09-09

Grundkarta, 2019-05-29
Beslutsgång
Ordförande Thure Sandén (M) finner att det finns ett förslag till beslut, det vill säga
arbetsutskottets förslag, och att byggnadsnämnden bifaller det.
Beslutet skickas till
Samhällsbyggnadskontoret-planavdelningen