Arbetsutskottets förslag till kommunstyrelsen för beslut:
1. Kommunstyrelsen beslutar att PEAB Markutveckling AB får förvärva fastigheterna Bergkullen 1 och 2 i Norra Stadsskogen för köpesummor som baseras på ett kvadratmeterpris på 2.500 kr/kvm BTA bostadsrätt bostäder och 830.000 kr/småhustomt.
2. Kommunstyrelsen beslutar att ge kommundirektören rätt att underteckna marköverlåtelse-avtal med PEAB Markutveckling AB.
Ärendet :
Peab inkom 5 juni 2017 till kommunen med en skriftlig förnyad begäran om att få förvärva tomtmarken i bostadskvarteret Bergkullen, i Norra Stadsskogen. Kvarteret Bergkullen har avstyckats till Bergkullen 1-2 för att säljas till exploatör. (Läge och omfattning för Bergkullen 1-2 se bilaga till ärendet.)
Kommunledningskontoret och PEAB är överens om att kommunen ska överlåta fastigheterna Bergkullen 1 och 2, för att PEAB ska kunna uppföra lägenheter med bostadsrätt och småhus med äganderätt på de detaljplanelagda fastigheterna.
Inom Bergkullen 1 avses uppföras 10 friliggande småhus, som avstyckas till egna fastigheter. Inom Bergkullen 2 avses uppföras tre flerbostadshus, med totalt cirka 50 lägenheter. Totalt uppgår byggnationen till cirka 4.690 kvm BTA (bruttoarea) för bostadsrätterna och 10 småhus. PEAB planerar för att påbörja exploateringen av fastigheterna sent år 2021 och avsikten är att husen ska vara inflyttningsklara från sent år 2022-23.
Kommunen förbehåller sig rätten att häva köpet om exploatören inte startar byggnationen på fastigheterna inom 24 månader från avtalets tecknade. Innan PEAB kan tillträda tomtmarken för att påbörja byggnation av bostäder, ska kommunen bygga ut Bergkullegatan till körbart skick för byggtransporter, i enlighet med gällande detaljplan.
Köparen betalar 10% av köpesumman när marköverlåtelseavtalet har undertecknats. Hela köpesumman slutbetalas när tomtmarken kan tillträdas. Avsikten är att marköverlåtelse-avtalet undertecknas år 2020 och köparen tillträder tomtmarken i slutet av år 2021.
Köpeskilling för överlåtelsen blir cirka 20.030.000 kr, baserat på ett pris på 2.500 kr/kvm BTA bostadsrätt bostäder och 830.000 kr per småhustomt. Köpeskillingen fastställs slutligen utifrån beviljat bygglov. Värdering av byggrätterna är gjord i december 2017 av oberoende sakkunnig fastighetsvärderingskonsult som kommunen anlitat.
Full källtext :
§ 141 2017.440 KS
Överlåtelse av Bergkullen 1 och 2, Norra Stadsskogen till PEAB
Markutveckling AB
Ärendebeskrivning
Peab inkom 5 juni 2017 till kommunen med en skriftlig förnyad begäran om att få förvärva
tomtmarken i bostadskvarteret Bergkullen, i Norra Stadsskogen. Kvarteret Bergkullen har
avstyckats till Bergkullen 1-2 för att säljas till exploatör. (Läge och omfattning för Bergkullen
1-2 se bilaga till ärendet.)
Kommunledningskontoret och PEAB är överens om att kommunen ska överlåta fastigheterna
Bergkullen 1 och 2, för att PEAB ska kunna uppföra lägenheter med bostadsrätt och småhus
med äganderätt på de detaljplanelagda fastigheterna.
Inom Bergkullen 1 avses uppföras 10 friliggande småhus, som avstyckas till egna
fastigheter. Inom Bergkullen 2 avses uppföras tre flerbostadshus, med totalt cirka 50
lägenheter. Totalt uppgår byggnationen till cirka 4.690 kvm BTA (bruttoarea) för
bostadsrätterna och 10 småhus. PEAB planerar för att påbörja exploateringen av
fastigheterna sent år 2021 och avsikten är att husen ska vara inflyttningsklara från sent år
2022-23.
Kommunen förbehåller sig rätten att häva köpet om exploatören inte startar byggnationen på
fastigheterna inom 24 månader från avtalets tecknade. Innan PEAB kan tillträda tomtmarken
för att påbörja byggnation av bostäder, ska kommunen bygga ut Bergkullegatan till körbart
skick för byggtransporter, i enlighet med gällande detaljplan.
Köparen betalar 10% av köpesumman när marköverlåtelseavtalet har undertecknats. Hela
köpesumman slutbetalas när tomtmarken kan tillträdas. Avsikten är att marköverlåtelse-
avtalet undertecknas år 2020 och köparen tillträder tomtmarken i slutet av år 2021.
Köpeskilling för överlåtelsen blir cirka 20.030.000 kr, baserat på ett pris på 2.500 kr/kvm BTA
bostadsrätt bostäder och 830.000 kr per småhustomt. Köpeskillingen fastställs slutligen
utifrån beviljat bygglov. Värdering av byggrätterna är gjord i december 2017 av oberoende
sakkunnig fastighetsvärderingskonsult som kommunen anlitat.
AU § 141, forts
Kommunfullmäktige beslutade 10 maj 2017 KF § 132 att:
Partnerskapet för Norra stadsskogen avslutas efter utbyggnadsetapp 2..
Kommunstyrelsen får i uppdrag att säga upp gällande partnerskapsavtal för Norra
Stadsskogen
Företaget PEAB ingår som en part i gällande avtal från år 2004 om partnerskap för
utveckling av Norra Stadsskogen. Kommunen har under lång tid haft diskussioner med
PEAB om överlåtelse och exploatering av Bergkullen 1 och 2, som ligger inom Etapp 2 av
Norra Stadsskogen.
Beredning
Kommunledningskontoret har i skrivelse den 18 september 2020 lämnat följande yttrande:
Förvaltningen föreslår att kommunstyrelsen godkänner att marköverlåtelseavtal får upprättas
mellan Alingsås kommun och PEAB Markutveckling AB, avseende Bergkullen 1 och 2, med i
huvudsak det innehåll som framgår ovan.
Förvaltningen föreslår att Bergkullen 1 och 2 får överlåtas till PEAB Markutvecklig AB för en
köpesumma baserad på ett kvadratmeterpris på 2.500 kr/kvm BTA för bostadsrätt bostäder
och 830.000 kr/småhustomt.
Kommundirektören föreslås få i uppdrag att underteckna köpehandling för Bergkullen 1 och
2.
Genom överlåtelsen av Bergkullen 1 och 2 till PEAB och efterföljande formell uppsägning av
Partnerskapsavtalet för Norra Stadsskogen gentemot berörda exploateringsbolag, kommer
förvaltningen att uppfylla kommunfullmäktiges beslut att avsluta Partnerskapet för Norra
Stadsskogen efter utbyggnadsetapp 2. Överlåtelsen av Bergkullen 1 och 2 är den sista
tomtmarken som överlåts till exploatör som ingår i Partnerskapet för Norra Stadsskogen.
Beslut
Arbetsutskottets förslag till kommunstyrelsen för beslut:
1. Kommunstyrelsen beslutar att PEAB Markutveckling AB får förvärva fastigheterna
Bergkullen 1 och 2 i Norra Stadsskogen för köpesummor som baseras på ett
kvadratmeterpris på 2.500 kr/kvm BTA bostadsrätt bostäder och 830.000 kr/småhustomt.
2. Kommunstyrelsen beslutar att ge kommundirektören rätt att underteckna marköverlåtelse-
avtal med PEAB Markutveckling AB.
Lämna ett svar